Prix immobilier à Maisse
Maisse
Découvrez Maisse : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 797habitants
2 671€/m²
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Fiscalité modérée
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Maisse
Découvrez Maisse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Maisse présente un marché sous tension : 2 720 €/m² pour les appartements et 2 661 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,1% sur un an. 31 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
31 ventes à Maisse sur un an (26% d'appartements, 74% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,8 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 877 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 720 € | 3 750 € | -27% |
| Prix maison m² | 2 661 € | 2 400 € | +11% |
| Loyer apt. | 14,8 €/m² | 10,1 €/m² | +47% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -4% entre 2015 et 2025 (3 005 € → 2 877 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (2 445 € → 2 803 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 519 € | 467–571 € |
| 40 m² | 622 € | 560–684 € |
| 60 m² | 889 € | 800–978 € |
| 80 m² | 1 043 € | 939–1 147 € |
| 100 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
| 100 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 120 m² | 1 400 € | 1 260–1 540 € |
| 150 m² | 1 653 € | 1 488–1 818 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Maisse a évolué de +1% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 005 € | 2 445 € | 2 521 € |
| 2016 | 1 732 € | 2 222 € | 2 100 € |
| 2017 | 2 338 € | 2 099 € | 2 138 € |
| 2018 | 1 975 € | 2 382 € | 2 326 € |
| 2019 | 1 941 € | 2 519 € | 2 408 € |
| 2020 | 2 310 € | 2 386 € | 2 367 € |
| 2021 | 2 077 € | 3 000 € | 2 783 € |
| 2022 | 2 988 € | 2 809 € | 2 833 € |
| 2023 | 2 323 € | 2 615 € | 2 559 € |
| 2024 | 2 500 € | 2 532 € | 2 529 € |
| 2025 | 2 877 € | 2 803 € | 2 822 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 32 | 37 |
| 2016 | 9 | 27 | 36 |
| 2017 | 8 | 41 | 49 |
| 2018 | 6 | 38 | 44 |
| 2019 | 10 | 42 | 52 |
| 2020 | 15 | 46 | 61 |
| 2021 | 12 | 39 | 51 |
| 2022 | 6 | 39 | 45 |
| 2023 | 5 | 21 | 26 |
| 2024 | 3 | 32 | 35 |
| 2025 | 8 | 23 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Courdimanche-sur-Essonne | — | 2 623 | 2.5 km |
| Gironville-sur-Essonne | 2 307 | 2 350 | 3.8 km |
| Vayres-sur-Essonne | 2 403 | 3 119 | 4.4 km |
| Boutigny-sur-Essonne | 2 689 | 2 847 | 4.8 km |
| Prunay-sur-Essonne | 987 | 2 658 | 4.9 km |
| Valpuiseaux | — | 3 048 | 5.0 km |
| Buno-Bonnevaux | 797 | 3 053 | 5.1 km |
| Oncy-sur-École | 2 865 | 2 826 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 90 k€ | 69 k€–91 k€ |
| 50 m² | 149 k€ | 119 k€–179 k€ |
| 70 m² | 209 k€ | 167 k€–251 k€ |
| 90 m² | 269 k€ | 215 k€–323 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 251 k€ | 200 k€–284 k€ |
| 120 m² | 298 k€ | 248 k€–338 k€ |
| 150 m² | 372 k€ | 305 k€–453 k€ |