Malataverne
Découvrez Malataverne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Malataverne, dans le quart supérieur des prix du département (68e/346) : 1 568 €/m² pour les appartements et 2 732 €/m² pour les maisons, en hausse de +51,5% sur un an, avec 32 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
32 transactions à Malataverne sur un an, dont 1 appartements et 31 maisons, contre 22 en moyenne sur les 5 dernières années (+45%). Les loyers médians à Malataverne : 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 11,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 944 à 2 950 €/m², soit +52%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 568 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 732 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 8,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (1 944 € → 2 950 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 400 € | 360–440 € |
| 40 m² | 480 € | 432–528 € |
| 60 m² | 686 € | 617–755 € |
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 892 € | 803–981 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 100 m² | 1 125 € | 1 013–1 238 € |
| 120 m² | 1 279 € | 1 151–1 407 € |
| 150 m² | 1 510 € | 1 359–1 661 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Malataverne a évolué de +22% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -3% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 944 € | 1 944 € |
| 2016 | — | 2 073 € | 2 073 € |
| 2017 | — | 2 208 € | 2 208 € |
| 2018 | — | 2 058 € | 2 058 € |
| 2019 | — | 2 028 € | 2 028 € |
| 2020 | — | 2 095 € | 2 095 € |
| 2021 | — | 2 416 € | 2 416 € |
| 2022 | — | 2 628 € | 2 628 € |
| 2023 | — | 2 384 € | 2 384 € |
| 2024 | — | 1 948 € | 1 948 € |
| 2025 | — | 2 950 € | 2 950 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 17 | 19 |
| 2016 | 1 | 18 | 19 |
| 2017 | 1 | 26 | 27 |
| 2018 | 1 | 18 | 19 |
| 2019 | — | 27 | 27 |
| 2020 | 2 | 21 | 23 |
| 2021 | 1 | 31 | 32 |
| 2022 | 2 | 27 | 29 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | — | 31 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Châteauneuf-du-Rhône | 1 641 | 2 372 | 3.7 km |
| Allan | 1 949 | 2 802 | 4.8 km |
| Roussas | — | 3 100 | 4.8 km |
| Les Granges-Gontardes | 1 813 | 1 649 | 5.2 km |
| Donzère | 1 526 | 2 378 | 5.5 km |
| Viviers | 1 372 | 1 909 | 6.1 km |
| Réauville | 1 347 | 2 698 | 7.9 km |
| Valaurie | 3 371 | 3 984 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 70 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 90 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 243 k€ | 190 k€–277 k€ |
| 120 m² | 327 k€ | 233 k€–356 k€ |
| 150 m² | 405 k€ | 324 k€–485 k€ |