Malaunay
Découvrez Malaunay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 026 €/m² pour les appartements et 2 097 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Malaunay, avec 68 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,7%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Malaunay a enregistré 68 ventes (3 appartements, 65 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 22% (de 1 985 à 2 423 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 026 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 097 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2015 et 2025 (1 985 € → 2 423 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 802 € → 2 105 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 453 € | 408–498 € |
| 40 m² | 543 € | 489–597 € |
| 60 m² | 776 € | 698–854 € |
| 80 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 100 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 829 € | 746–912 € |
| 100 m² | 984 € | 886–1 082 € |
| 120 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
| 150 m² | 1 321 € | 1 189–1 453 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Malaunay a évolué de +4% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 68 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 985 € | 1 802 € | 1 812 € |
| 2016 | — | 1 746 € | 1 746 € |
| 2017 | — | 1 835 € | 1 835 € |
| 2018 | 1 748 € | 1 781 € | 1 779 € |
| 2019 | — | 1 864 € | 1 864 € |
| 2020 | — | 1 938 € | 1 938 € |
| 2021 | 1 642 € | 2 073 € | 2 045 € |
| 2022 | 1 980 € | 2 252 € | 2 241 € |
| 2023 | — | 2 283 € | 2 283 € |
| 2024 | 2 334 € | 1 929 € | 1 951 € |
| 2025 | 2 423 € | 2 105 € | 2 119 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 53 | 56 |
| 2016 | 1 | 59 | 60 |
| 2017 | 2 | 55 | 57 |
| 2018 | 3 | 71 | 74 |
| 2019 | 1 | 78 | 79 |
| 2020 | 2 | 81 | 83 |
| 2021 | 5 | 70 | 75 |
| 2022 | 3 | 76 | 79 |
| 2023 | — | 73 | 73 |
| 2024 | 3 | 51 | 54 |
| 2025 | 3 | 65 | 68 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Houlme | 1 822 | 1 840 | 1.9 km |
| Eslettes | 2 452 | 2 157 | 2.5 km |
| Montville | 1 892 | 2 153 | 3.3 km |
| Pissy-Pôville | 1 401 | 1 947 | 3.5 km |
| Houppeville | 2 448 | 2 479 | 3.8 km |
| Saint-Jean-du-Cardonnay | — | 2 280 | 4.0 km |
| Notre-Dame-de-Bondeville | 2 142 | 2 216 | 4.2 km |
| Fresquiennes | — | 1 992 | 4.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Est et Hameaux | 2 433 | 2 017 | 29 |
| Centre Ville | 1 301 | 2 077 | 27 |
| Ouest | — | 2 213 | 12 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 102 k€ | 84 k€–115 k€ |
| 50 m² | 145 k€ | 136 k€–150 k€ |
| 70 m² | 193 k€ | 153 k€–228 k€ |
| 90 m² | 241 k€ | 147 k€–344 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 192 k€ | 154 k€–218 k€ |
| 120 m² | 240 k€ | 200 k€–295 k€ |
| 150 m² | 298 k€ | 235 k€–377 k€ |
À Malaunay, le prix moyen au m² s'établit à 2 026 €/m² pour un appartement et 2 097 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 91 170 €, un T3 de 65 m² environ 131 690 €. Le marché est orienté à la hausse (+9,2% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Malaunay ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +22,1%. Les maisons ont évolué de +16,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Malaunay est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Malaunay est estimé à 7,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 111 430 € se loue environ 711 €/mois, soit 8 532 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,9%.
En 2025, Malaunay a enregistré 68 ventes immobilières (3 appartements, 65 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 26% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 097 €/m² affichés pour Malaunay correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 68 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.