Malaussène
Découvrez Malaussène : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Malaussène : 1 604 €/m² pour les appartements et 2 984 €/m² pour les maisons, en baisse de -47,6% sur un an. 7 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,5%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
7 ventes à Malaussène sur un an (29% d'appartements, 71% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,5%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 604 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 984 € | 2 400 € | +24% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -2% entre 2015 et 2025 (2 499 € → 2 462 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 396 € | 356–436 € |
| 40 m² | 475 € | 428–523 € |
| 60 m² | 678 € | 610–746 € |
| 80 m² | 796 € | 716–876 € |
| 100 m² | 881 € | 793–969 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
| 120 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 150 m² | 1 207 € | 1 086–1 328 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Malaussène a évolué de -26% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +17% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 499 € | 2 499 € |
| 2016 | — | 2 738 € | 2 738 € |
| 2017 | — | 2 410 € | 2 410 € |
| 2018 | — | 3 000 € | 3 000 € |
| 2019 | — | 3 323 € | 3 323 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 764 € | 1 764 € |
| 2022 | — | 2 864 € | 2 864 € |
| 2023 | 1 666 € | 4 696 € | 3 181 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 462 € | 2 462 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 4 | 5 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | 1 | 5 | 6 |
| 2019 | 1 | 4 | 5 |
| 2020 | 2 | 1 | 3 |
| 2021 | 2 | 4 | 6 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | 3 | 3 | 6 |
| 2024 | 2 | 2 | 4 |
| 2025 | 2 | 5 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tournefort | 779 | 3 030 | 3.2 km |
| Toudon | 1 320 | 2 715 | 3.7 km |
| Massoins | 1 566 | 2 302 | 3.9 km |
| Tourette-du-Château | 1 474 | 2 252 | 4.1 km |
| Revest-les-Roches | 1 981 | 3 027 | 4.2 km |
| Villars-sur-Var | 1 914 | 3 074 | 6.4 km |
| Pierrefeu | 1 183 | 3 708 | 6.5 km |
| Bonson | 2 601 | 3 609 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 90 m² | 108 k€ | 81 k€–134 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 222 k€ | 166 k€–277 k€ |
| 120 m² | 295 k€ | 222 k€–369 k€ |
| 150 m² | 369 k€ | 277 k€–462 k€ |