Prix immobilier à Malestroit
Malestroit
Découvrez Malestroit : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 558habitants
2 041€/m²
Forces
Tout sur place
Coût de vie maîtrisé
Environnement préservé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Malestroit
Découvrez Malestroit : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 227 €/m² pour les appartements et 2 001 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,4% sur un an à Malestroit, avec 31 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Malestroit a enregistré 31 ventes (8 appartements, 23 maisons), un volume en baisse de 23% par rapport à la moyenne quinquennale de 40. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. En 10 ans, les appartements ont pris 38% (de 1 566 à 2 155 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 227 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 2 001 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +38% entre 2015 et 2025 (1 566 € → 2 155 €/m²).
Maisons : +61% entre 2015 et 2025 (1 213 € → 1 951 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 390 € | 351–429 € |
| 40 m² | 467 € | 420–514 € |
| 60 m² | 668 € | 601–735 € |
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 868 € | 781–955 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 750 € | 675–825 € |
| 100 m² | 890 € | 801–979 € |
| 120 m² | 1 012 € | 911–1 113 € |
| 150 m² | 1 195 € | 1 076–1 315 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Malestroit a évolué de +13% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 566 € | 1 213 € | 1 252 € |
| 2016 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2017 | 1 620 € | 1 208 € | 1 249 € |
| 2018 | 1 452 € | 1 416 € | 1 426 € |
| 2019 | 1 645 € | 1 303 € | 1 391 € |
| 2020 | 1 535 € | 1 485 € | 1 493 € |
| 2021 | 1 689 € | 1 782 € | 1 769 € |
| 2022 | 2 237 € | 1 920 € | 1 985 € |
| 2023 | 2 041 € | 2 188 € | 2 161 € |
| 2024 | 2 643 € | 1 930 € | 2 009 € |
| 2025 | 2 155 € | 1 951 € | 2 004 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 32 | 36 |
| 2016 | 2 | 22 | 24 |
| 2017 | 3 | 27 | 30 |
| 2018 | 10 | 25 | 35 |
| 2019 | 8 | 23 | 31 |
| 2020 | 8 | 42 | 50 |
| 2021 | 5 | 30 | 35 |
| 2022 | 11 | 43 | 54 |
| 2023 | 8 | 37 | 45 |
| 2024 | 4 | 32 | 36 |
| 2025 | 8 | 23 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Marcel | 1 378 | 2 394 | 2.2 km |
| Missiriac | 879 | 2 048 | 2.9 km |
| Pleucadeuc | 1 826 | 1 914 | 4.2 km |
| Saint-Abraham | — | 1 603 | 4.7 km |
| Bohal | — | 1 802 | 5.2 km |
| Saint-Laurent-sur-Oust | — | 1 719 | 5.7 km |
| Saint-Congard | — | 1 310 | 6.2 km |
| Caro | 680 | 1 351 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 89 k€ | 52 k€–103 k€ |
| 50 m² | 124 k€ | 88 k€–143 k€ |
| 70 m² | 152 k€ | 132 k€–178 k€ |
| 90 m² | 186 k€ | 166 k€–227 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 184 k€ | 163 k€–229 k€ |
| 120 m² | 224 k€ | 188 k€–298 k€ |
| 150 m² | 307 k€ | 203 k€–423 k€ |