Malguénac
Découvrez Malguénac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Malguénac, dans le quart inférieur des prix du département (194e/249) : 1 292 €/m² pour les appartements et 1 478 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,3% sur un an, 13 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,7%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
13 ventes à Malguénac sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons), en retrait de 41% par rapport aux 22 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,7%, au-dessus du marché. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 301 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 292 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 478 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 12,7% | 3,2% | +9,4 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (1 268 € → 1 301 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 477 € | 429–525 € |
| 40 m² | 573 € | 516–630 € |
| 60 m² | 818 € | 736–900 € |
| 80 m² | 960 € | 864–1 056 € |
| 100 m² | 1 063 € | 957–1 169 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 660 € | 594–726 € |
| 100 m² | 784 € | 706–862 € |
| 120 m² | 891 € | 802–980 € |
| 150 m² | 1 052 € | 947–1 157 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Malguénac a évolué de -11% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 268 € | 1 268 € |
| 2016 | — | 1 170 € | 1 170 € |
| 2017 | — | 1 031 € | 1 031 € |
| 2018 | — | 1 164 € | 1 164 € |
| 2019 | — | 1 283 € | 1 283 € |
| 2020 | — | 1 293 € | 1 293 € |
| 2021 | — | 1 470 € | 1 470 € |
| 2022 | — | 1 294 € | 1 294 € |
| 2023 | — | 1 645 € | 1 645 € |
| 2024 | — | 1 517 € | 1 517 € |
| 2025 | — | 1 301 € | 1 301 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | 1 | 25 | 26 |
| 2021 | — | 30 | 30 |
| 2022 | 1 | 25 | 26 |
| 2023 | — | 24 | 24 |
| 2024 | 1 | 19 | 20 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 70 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 90 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 112 k€–200 k€ |
| 120 m² | 190 k€ | 150 k€–273 k€ |
| 150 m² | 203 k€ | 175 k€–318 k€ |