Malicorne-sur-Sarthe
Découvrez Malicorne-sur-Sarthe : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 022 €/m² pour les appartements et 1 304 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,3% sur un an à Malicorne-sur-Sarthe, sous la moyenne nationale. 32 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,2%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
32 transactions à Malicorne-sur-Sarthe sur un an, dont 1 appartements et 31 maisons. Les loyers médians à Malicorne-sur-Sarthe : 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 109 à 1 340 €/m², soit +21%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 022 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 304 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 10,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 109 € → 1 340 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 304 € | 274–334 € |
| 40 m² | 365 € | 329–402 € |
| 60 m² | 521 € | 469–573 € |
| 80 m² | 611 € | 550–672 € |
| 100 m² | 677 € | 609–745 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 622 € | 560–684 € |
| 100 m² | 739 € | 665–813 € |
| 120 m² | 840 € | 756–924 € |
| 150 m² | 992 € | 893–1 091 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Malicorne-sur-Sarthe a évolué de +22% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 109 € | 1 109 € |
| 2016 | — | 973 € | 973 € |
| 2017 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2018 | — | 1 021 € | 1 021 € |
| 2019 | — | 892 € | 892 € |
| 2020 | — | 1 048 € | 1 048 € |
| 2021 | — | 1 097 € | 1 097 € |
| 2022 | — | 1 194 € | 1 194 € |
| 2023 | — | 1 440 € | 1 440 € |
| 2024 | — | 1 163 € | 1 163 € |
| 2025 | — | 1 340 € | 1 340 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 30 | 32 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | 1 | 31 | 32 |
| 2018 | 1 | 24 | 25 |
| 2019 | 1 | 27 | 28 |
| 2020 | — | 40 | 40 |
| 2021 | — | 38 | 38 |
| 2022 | 1 | 51 | 52 |
| 2023 | 1 | 28 | 29 |
| 2024 | 1 | 27 | 28 |
| 2025 | — | 31 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arthezé | — | 1 100 | 3.2 km |
| Dureil | — | 1 207 | 3.9 km |
| Noyen-sur-Sarthe | 1 113 | 1 471 | 5.2 km |
| Courcelles-la-Forêt | — | 1 145 | 5.2 km |
| Mézeray | 1 724 | 1 320 | 5.7 km |
| Bousse | — | 1 158 | 6.1 km |
| Villaines-sous-Malicorne | — | 1 459 | 6.4 km |
| Saint-Jean-du-Bois | — | 1 350 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 70 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 90 m² | 101 k€ | 75 k€–126 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 123 k€ | 74 k€–163 k€ |
| 120 m² | 151 k€ | 109 k€–190 k€ |
| 150 m² | 183 k€ | 127 k€–236 k€ |