Prix immobilier à Malintrat
Malintrat
Découvrez Malintrat : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 151habitants
2 043€/m²
Forces
Soleil et air pur
Ville qui attire
Coût de vie maîtrisé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Malintrat
Découvrez Malintrat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Malintrat se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (87e/463) : 2 068 €/m² pour les appartements et 2 042 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,7% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Malintrat a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons), un volume en baisse de 40% par rapport à la moyenne quinquennale de 10. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. En 10 ans, les maisons ont pris 32% (de 1 489 à 1 967 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 068 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 042 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 489 € → 1 967 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 838 € | 754–922 € |
| 100 m² | 995 € | 896–1 095 € |
| 120 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
| 150 m² | 1 335 € | 1 202–1 469 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Malintrat a évolué de +32% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 489 € | 1 489 € |
| 2016 | — | 1 674 € | 1 674 € |
| 2017 | — | 2 031 € | 2 031 € |
| 2018 | — | 1 567 € | 1 567 € |
| 2019 | — | 1 426 € | 1 426 € |
| 2020 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2021 | — | 1 490 € | 1 490 € |
| 2022 | — | 2 313 € | 2 313 € |
| 2023 | — | 1 708 € | 1 708 € |
| 2024 | — | 2 204 € | 2 204 € |
| 2025 | — | 1 967 € | 1 967 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | 1 | 12 | 13 |
| 2019 | 1 | 12 | 13 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aulnat | 2 064 | 2 107 | 2.5 km |
| Gerzat | 1 780 | 2 281 | 3.4 km |
| Lussat | — | 2 204 | 4.0 km |
| Pont-du-Château | 2 010 | 2 349 | 4.1 km |
| Lempdes | 2 182 | 2 371 | 4.3 km |
| Saint-Beauzire | 2 391 | 2 199 | 4.8 km |
| Les Martres-d'Artière | 1 438 | 2 289 | 5.8 km |
| Clermont-Ferrand | 2 110 | 2 428 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 50 m² | 146 k€ | 109 k€–182 k€ |
| 70 m² | 204 k€ | 153 k€–255 k€ |
| 90 m² | 263 k€ | 197 k€–328 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 143 k€–254 k€ |
| 120 m² | 259 k€ | 238 k€–324 k€ |
| 150 m² | 360 k€ | 288 k€–432 k€ |