Malleloy
Découvrez Malleloy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 232 €/m² pour les appartements et 1 961 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,8% sur un an à Malleloy, dans le quart supérieur des prix du département (87e/568), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 9,8%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
5 transactions à Malleloy sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Les loyers médians à Malleloy : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 449 à 2 001 €/m², soit +38%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 232 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 961 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 9,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 449 € → 2 001 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 423 € | 381–465 € |
| 60 m² | 604 € | 544–664 € |
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 120 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 150 m² | 1 248 € | 1 123–1 373 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Malleloy a évolué de -6% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -71% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 449 € | 1 449 € |
| 2016 | — | 1 242 € | 1 242 € |
| 2017 | — | 1 768 € | 1 768 € |
| 2018 | — | 1 518 € | 1 518 € |
| 2019 | — | 2 069 € | 2 069 € |
| 2020 | — | 1 617 € | 1 617 € |
| 2021 | — | 2 137 € | 2 137 € |
| 2022 | — | 2 223 € | 2 223 € |
| 2023 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2024 | — | 2 170 € | 2 170 € |
| 2025 | — | 2 001 € | 2 001 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | 1 | 13 | 14 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Custines | 1 620 | 1 874 | 1.6 km |
| Faulx | 1 338 | 1 946 | 2.3 km |
| Millery | 1 277 | 1 587 | 3.3 km |
| Bouxières-aux-Dames | 1 761 | 2 166 | 3.7 km |
| Bratte | — | 1 007 | 4.5 km |
| Lay-Saint-Christophe | 1 888 | 2 437 | 4.7 km |
| Pompey | 1 410 | 1 829 | 4.7 km |
| Montenoy | 1 115 | 2 018 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 70 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 90 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 140 k€–244 k€ |
| 120 m² | 251 k€ | 183 k€–304 k€ |
| 150 m² | 353 k€ | 282 k€–424 k€ |