Mamirolle
Découvrez Mamirolle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Mamirolle présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (88e/539) : 1 705 €/m² pour les appartements et 2 397 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 17 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,4%.
Analyse
17 transactions à Mamirolle sur un an, dont 3 appartements et 14 maisons, contre 14 en moyenne sur les 5 dernières années (+21%). Les loyers médians à Mamirolle : 12 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,4%, favorable aux investisseurs. Sur 5 ans, le prix médian des appartements est passé de 888 à 2 246 €/m², soit +153%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 705 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 397 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +153% entre 2017 et 2022 (888 € → 2 246 €/m²).
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (2 288 € → 2 452 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 420 € | 378–462 € |
| 40 m² | 504 € | 454–554 € |
| 60 m² | 720 € | 648–792 € |
| 80 m² | 845 € | 761–930 € |
| 100 m² | 936 € | 842–1 030 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 120 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 150 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mamirolle a évolué de +19% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 288 € | 2 288 € |
| 2016 | — | 1 501 € | 1 501 € |
| 2017 | 888 € | 2 013 € | 1 731 € |
| 2018 | — | 1 620 € | 1 620 € |
| 2019 | 1 051 € | 1 975 € | 1 770 € |
| 2020 | — | 2 064 € | 2 064 € |
| 2021 | 2 210 € | 2 031 € | 2 067 € |
| 2022 | 2 246 € | 2 430 € | 2 366 € |
| 2023 | — | 2 185 € | 2 185 € |
| 2024 | — | 2 363 € | 2 363 € |
| 2025 | — | 2 452 € | 2 452 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 4 | 12 | 16 |
| 2018 | 2 | 13 | 15 |
| 2019 | 4 | 14 | 18 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | 4 | 16 | 20 |
| 2022 | 7 | 13 | 20 |
| 2023 | 2 | 6 | 8 |
| 2024 | 2 | 9 | 11 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chevillotte | — | 2 035 | 2.5 km |
| Trépot | 1 273 | 1 899 | 3.3 km |
| Saône | 2 335 | 2 370 | 4.1 km |
| L'Hôpital-du-Grosbois | 1 668 | 2 054 | 4.3 km |
| Tarcenay-Foucherans | 1 596 | 2 218 | 5.6 km |
| Naisey-les-Granges | 703 | 1 952 | 5.6 km |
| Nancray | 1 704 | 2 218 | 5.9 km |
| Gennes | 1 563 | 2 473 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 70 m² | 127 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 90 m² | 163 k€ | 122 k€–203 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 219 k€ | 179 k€–243 k€ |
| 120 m² | 298 k€ | 235 k€–312 k€ |
| 150 m² | 373 k€ | 298 k€–448 k€ |