Manciet
Découvrez Manciet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 198 €/m² pour les maisons, en baisse de -27,8% sur un an à Manciet, dans le quart inférieur des prix du département (363e/440), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (13 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
13 transactions à Manciet sur un an, dont 1 appartements et 12 maisons. Les loyers médians à Manciet : 8,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 902 à 1 107 €/m², soit +23%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 198 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (902 € → 1 107 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 286 € | 257–315 € |
| 40 m² | 343 € | 309–377 € |
| 60 m² | 490 € | 441–539 € |
| 80 m² | 575 € | 518–633 € |
| 100 m² | 638 € | 574–702 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 732 € | 659–805 € |
| 100 m² | 870 € | 783–957 € |
| 120 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 150 m² | 1 167 € | 1 050–1 284 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Manciet a évolué de +5% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 902 € | 902 € |
| 2016 | — | 1 036 € | 1 036 € |
| 2017 | — | 1 061 € | 1 061 € |
| 2018 | — | 579 € | 579 € |
| 2019 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2020 | — | 1 170 € | 1 170 € |
| 2021 | — | 1 054 € | 1 054 € |
| 2022 | — | 1 194 € | 1 194 € |
| 2023 | — | 786 € | 786 € |
| 2024 | — | 1 533 € | 1 533 € |
| 2025 | — | 1 107 € | 1 107 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | 1 | 7 | 8 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Espas | — | 1 533 | 5.3 km |
| Cravencères | — | 1 800 | 5.4 km |
| Bourrouillan | 1 904 | 933 | 5.5 km |
| Sainte-Christie-d'Armagnac | — | 1 995 | 5.8 km |
| Eauze | 1 278 | 1 308 | 6.1 km |
| Réans | — | 1 669 | 6.1 km |
| Campagne-d'Armagnac | — | 832 | 6.3 km |
| Bascous | — | 1 342 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 54 k€–91 k€ |
| 70 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 90 m² | 131 k€ | 98 k€–163 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 k€ | 91 k€–217 k€ |
| 120 m² | 177 k€ | 126 k€–279 k€ |
| 150 m² | 245 k€ | 196 k€–294 k€ |