Mandres-les-Roses
Découvrez Mandres-les-Roses : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 463 €/m² pour les appartements et 3 592 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Mandres-les-Roses, dans le quart inférieur des prix du département (36e/47). Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 41 ventes sur la dernière année.
Analyse
41 ventes à Mandres-les-Roses sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 17,9 €/m²/mois pour un appartement et 16,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Hausse de 8% sur 10 ans pour les appartements, de 3 167 à 3 430 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 463 € | 3 750 € | -8% |
| Prix maison m² | 3 592 € | 2 400 € | +50% |
| Loyer apt. | 17,9 €/m² | 10,1 €/m² | +77% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 6,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +8% entre 2015 et 2025 (3 167 € → 3 430 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (2 933 € → 3 583 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 626 € | 563–689 € |
| 40 m² | 751 € | 676–826 € |
| 60 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 80 m² | 1 259 € | 1 133–1 385 € |
| 100 m² | 1 395 € | 1 256–1 535 € |
Loyer estimé — maison (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 315 € | 1 184–1 447 € |
| 100 m² | 1 562 € | 1 406–1 718 € |
| 120 m² | 1 775 € | 1 598–1 953 € |
| 150 m² | 2 096 € | 1 886–2 306 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mandres-les-Roses a évolué de +7% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 41 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 167 € | 2 933 € | 3 006 € |
| 2016 | 3 432 € | 2 893 € | 2 999 € |
| 2017 | 3 013 € | 3 000 € | 3 002 € |
| 2018 | 3 190 € | 2 976 € | 3 018 € |
| 2019 | 3 457 € | 3 235 € | 3 279 € |
| 2020 | 3 212 € | 3 320 € | 3 292 € |
| 2021 | 3 176 € | 3 368 € | 3 323 € |
| 2022 | 3 773 € | 3 681 € | 3 698 € |
| 2023 | 3 500 € | 3 806 € | 3 714 € |
| 2024 | 3 474 € | 3 476 € | 3 476 € |
| 2025 | 3 430 € | 3 583 € | 3 553 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 16 | 35 | 51 |
| 2016 | 11 | 45 | 56 |
| 2017 | 12 | 55 | 67 |
| 2018 | 12 | 49 | 61 |
| 2019 | 14 | 57 | 71 |
| 2020 | 16 | 45 | 61 |
| 2021 | 14 | 46 | 60 |
| 2022 | 10 | 45 | 55 |
| 2023 | 13 | 30 | 43 |
| 2024 | 8 | 28 | 36 |
| 2025 | 8 | 33 | 41 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Périgny | 2 979 | 3 290 | 1.4 km |
| Villecresnes | 3 657 | 3 747 | 2.0 km |
| Boussy-Saint-Antoine | 2 514 | 3 380 | 2.1 km |
| Varennes-Jarcy | 3 467 | 3 392 | 2.9 km |
| Épinay-sous-Sénart | 1 851 | 2 813 | 3.2 km |
| Servon | 3 701 | 3 386 | 3.4 km |
| Brunoy | 2 961 | 3 942 | 3.4 km |
| Marolles-en-Brie | 4 246 | 3 371 | 3.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 112 k€ | 90 k€–136 k€ |
| 50 m² | 163 k€ | 142 k€–187 k€ |
| 70 m² | 211 k€ | 171 k€–263 k€ |
| 90 m² | 267 k€ | 179 k€–378 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 339 k€ | 269 k€–367 k€ |
| 120 m² | 408 k€ | 344 k€–437 k€ |
| 150 m² | 483 k€ | 403 k€–518 k€ |