Villecresnes
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Villecresnes
Les acheteurs se positionnent vite, peu de marge pour négocier
Le prix au m² est 69% au-dessus de la médiane française. À Villecresnes, le marché reste fluide malgré ces prix élevés (3 657 €/m² en appartement, 3 747 €/m² en maison), porté par environ 126 ventes par an.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 791€ |
| 2016 | 2 950€ |
| 2017 | 2 781€ |
| 2018 | 2 914€ |
| 2019 | 3 108€ |
| 2020 | 3 219€ |
| 2021 | 3 694€ |
| 2022 | 3 854€ |
| 2023 | 3 935€ |
| 2024 | 3 666€ |
| 2025 | 3 624€ |
Sécurité
Atteintes aux biens et agressions restent contenues
Climat sécuritaire plutôt serein à Villecresnes, avec des taux de délinquance 20% en dessous de la moyenne française. Les cambriolages sont le principal écart par rapport à la moyenne. Les agressions restent rares, un point positif pour le quotidien.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Les bases scolaires assurées localement, le secondaire supérieur ailleurs
Villecresnes dispose de 1 collège et 8 écoles. Une crèche complète l'offre petite enfance. A partir de la seconde, direction Yerres (3,1 km).
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Tous les types de soins présents, mais nettement sous la moyenne nationale
Villecresnes compte 9 médecins, 2 pharmacies et 16 dentistes mais rapporté à la population, l'offre est nettement sous la moyenne nationale (-30%). Trouver un rendez-vous peut prendre du temps.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Villecresnes
Une commune en mouvement, portée par ses actifs
Villecresnes allie jeunesse et dynamisme. 32% de la population a moins de 25 ans et l'âge médian de 41 ans confirme le profil. Avec cette proportion de jeunes, les écoles et équipements sportifs sont sollicités.
38% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Faible chômage et revenus élevés, le profil résidentiel aisé
Les revenus à Villecresnes ont progressé de 3,3% en six ans. Le revenu médian atteint 27 830 €/an. Taux de pauvreté de 8%, -7,5 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 15 120€
15 120€ - 27 830€
27 830€ - 45 150€
> 45 150€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 15 120€ | 10% | Revenus modestes |
| 15 120€ - 27 830€ | 40% | Classes populaires |
| 27 830€ - 45 150€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 45 150€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Pas de canicule marquée mais les nuits ne rafraîchissent plus
La température moyenne à Villecresnes a gagné 1,0°C en dix ans. Les étés deviennent plus chauds, les nuits tropicales plus fréquentes (16 par an). La tendance est installée. Parmi les 11% de communes les plus sèches du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pollution contenue, les jours de bonne qualité dominent nettement
La pollution à Villecresnes n'a pas de saison marquée. Le ozone, lié au rayonnement solaire et à la chaleur, maintient un fond de pollution régulier, de juin à septembre. Pas de pic brutal, mais pas de vraie accalmie non plus. Parmi les 9% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Alternance politique en mairie, la commune change de cap
Alternance politique à Villecresnes. Après le centre depuis 2020, c'est la droite qui prend les rênes en 2026. Stéphane RABANY dirige désormais la commune. Au national, la droite nationale arrive en tête aux législatives 2024. Le Pen recueille +11 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
55 ans • Ingenieur et cadre technique d'entreprise
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Villecresnes
Budget contraint, peu de marge pour investir ou absorber un imprévu
Villecresnes cumule une dette de 2 247 €/hab et des marges budgétaires réduites, ce que confirme un score de santé financière de 22/100 (fragile). La taxe foncière à 46,9% ne compense pas. Investissement de 1 311 euros par habitant, +774 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Villecresnes | 46.9% |
| Paris | 27.0% |
| Créteil | 52.4% |
| Mandres-les-Roses | 45.9% |
| Marolles-en-Brie | 44.0% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Les bases sont couvertes, pour le reste il faut se déplacer
Villecresnes couvre les pratiques courantes. L'essentiel est là, ce qui implique quelques déplacements pour les sportifs les plus réguliers. Densité d'équipements sportifs +97% supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Les cinq essentiels du quotidien sur place, pas besoin de sortir de la commune
Les commerces essentiels sont présents à Villecresnes : boulangerie, supermarché, banque. Côté culture : une médiathèque.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Connectivité de premier plan, les quatre opérateurs couvrent la commune
4 opérateurs mobiles présents dont 4 en 5G. La couverture fibre (99%) complète un profil numérique sans faille.
Eau potable
Bonne qualité chimique et bactériologique, nitrates sous 25 mg/L
Eau conforme à 100% à Villecresnes. Nitrates à 24.63 mg/L, bien en dessous de la limite réglementaire. Aucun point de vigilance.
Communes proches de Villecresnes en Val-de-Marne
Les prix immobiliers autour de Villecresnes oscillent entre 2 849 et 3 561 €/m², contre 3 715 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 4 km.
Mandres-les-Roses
Brunoy
Yerres
Marolles-en-Brie
Boussy-Saint-Antoine
Boissy-Saint-Léger
Périgny
