Prix immobilier à Manhac
Manhac
Découvrez Manhac : cadre de vie, immobilier et données clés.
877habitants
2 209€/m²
Forces
Ville jeune et en croissance
Ville qui attire
Vigilances
Pluies intenses
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Manhac
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 209 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Manhac, 11e commune la plus chère du département sur 284, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
4 maisons vendus à Manhac sur la dernière année, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians à Manhac : 9 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 649 à 2 139 €/m², soit +30%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 209 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 649 € → 2 139 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 543 € | 489–597 € |
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 705 € | 635–776 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 625 € | 563–688 € |
| 100 m² | 743 € | 669–817 € |
| 120 m² | 844 € | 760–928 € |
| 150 m² | 997 € | 897–1 097 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Manhac a évolué de +38% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 649 € | 1 649 € |
| 2016 | — | 1 917 € | 1 917 € |
| 2017 | — | 1 455 € | 1 455 € |
| 2018 | — | 1 607 € | 1 607 € |
| 2019 | — | 2 009 € | 2 009 € |
| 2020 | — | 1 976 € | 1 976 € |
| 2021 | — | 1 548 € | 1 548 € |
| 2022 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2023 | — | 2 397 € | 2 397 € |
| 2024 | — | 2 151 € | 2 151 € |
| 2025 | — | 2 139 € | 2 139 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Baraqueville | 1 944 | 1 860 | 3.1 km |
| Calmont | 1 871 | 2 029 | 3.7 km |
| Camboulazet | 1 182 | 1 315 | 4.9 km |
| Sainte-Juliette-sur-Viaur | — | 2 244 | 5.0 km |
| Luc-la-Primaube | 2 224 | 2 352 | 6.8 km |
| Comps-la-Grand-Ville | 946 | 1 422 | 8.3 km |
| Moyrazès | 725 | 1 455 | 8.5 km |
| Quins | 2 180 | 1 782 | 8.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 197 k€ | 137 k€–224 k€ |
| 120 m² | 247 k€ | 153 k€–266 k€ |
| 150 m² | 329 k€ | 263 k€–395 k€ |