Prix immobilier à Marbache
Marbache
Découvrez Marbache : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 665habitants
1 754€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Médecins accessibles
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Marbache
Découvrez Marbache : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marbache présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (134e/568) : 1 472 €/m² pour les appartements et 1 843 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 29 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9,8%.
Analyse
29 transactions à Marbache sur un an, dont 7 appartements et 22 maisons, contre 24 en moyenne sur les 5 dernières années (+21%). Les loyers médians à Marbache : 12 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,8%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 421 à 1 584 €/m², soit +11%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 472 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 843 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2016 et 2025 (1 421 € → 1 584 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 650 € → 1 874 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 421 € | 379–463 € |
| 40 m² | 506 € | 455–557 € |
| 60 m² | 723 € | 651–795 € |
| 80 m² | 848 € | 763–933 € |
| 100 m² | 939 € | 845–1 033 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 797 € | 717–877 € |
| 120 m² | 906 € | 815–997 € |
| 150 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marbache a évolué de +1% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +16% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 650 € | 1 650 € |
| 2016 | 1 421 € | 1 495 € | 1 485 € |
| 2017 | 1 447 € | 1 651 € | 1 625 € |
| 2018 | 919 € | 1 234 € | 1 171 € |
| 2019 | — | 1 589 € | 1 589 € |
| 2020 | 1 221 € | 2 001 € | 1 761 € |
| 2021 | — | 1 795 € | 1 795 € |
| 2022 | 996 € | 1 484 € | 1 315 € |
| 2023 | 1 060 € | 2 384 € | 1 888 € |
| 2024 | 1 545 € | 1 659 € | 1 641 € |
| 2025 | 1 584 € | 1 874 € | 1 804 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 20 | 21 |
| 2016 | 4 | 26 | 30 |
| 2017 | 3 | 20 | 23 |
| 2018 | 6 | 24 | 30 |
| 2019 | 2 | 24 | 26 |
| 2020 | 8 | 18 | 26 |
| 2021 | 2 | 23 | 25 |
| 2022 | 9 | 17 | 26 |
| 2023 | 6 | 10 | 16 |
| 2024 | 4 | 22 | 26 |
| 2025 | 7 | 22 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pompey | 1 410 | 1 829 | 2.4 km |
| Belleville | 1 548 | 1 882 | 2.7 km |
| Saizerais | 1 506 | 1 775 | 3.6 km |
| Custines | 1 620 | 1 874 | 4.1 km |
| Autreville-sur-Moselle | 622 | 1 466 | 4.5 km |
| Millery | 1 277 | 1 587 | 4.6 km |
| Liverdun | 1 314 | 1 944 | 4.9 km |
| Frouard | 1 443 | 1 805 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 70 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
| 90 m² | 143 k€ | 107 k€–178 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 180 k€ | 125 k€–205 k€ |
| 120 m² | 205 k€ | 133 k€–253 k€ |
| 150 m² | 212 k€ | 131 k€–277 k€ |