Marbaix
Découvrez Marbaix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 001 €/m² pour les maisons, en baisse de -30,5% sur un an à Marbaix, parmi les prix les plus bas du département (619e/645), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (9 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
9 maisons vendus à Marbaix sur la dernière année, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (+80%). Les loyers médians à Marbaix : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 21% (de 1 173 à 923 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 001 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -21% entre 2015 et 2025 (1 173 € → 923 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 335 € | 302–369 € |
| 40 m² | 402 € | 362–442 € |
| 60 m² | 574 € | 517–631 € |
| 80 m² | 673 € | 606–740 € |
| 100 m² | 746 € | 671–821 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 585 € | 527–644 € |
| 100 m² | 695 € | 626–765 € |
| 120 m² | 790 € | 711–869 € |
| 150 m² | 933 € | 840–1 026 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marbaix a évolué de -42% sur 5 ans (-21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +125% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 173 € | 1 173 € |
| 2016 | — | 1 314 € | 1 314 € |
| 2017 | — | 861 € | 861 € |
| 2018 | — | 1 237 € | 1 237 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 605 € | 1 605 € |
| 2022 | — | 1 457 € | 1 457 € |
| 2023 | — | 896 € | 896 € |
| 2024 | — | 1 328 € | 1 328 € |
| 2025 | — | 923 € | 923 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dompierre-sur-Helpe | — | 1 073 | 2.3 km |
| Taisnières-en-Thiérache | — | 1 349 | 2.6 km |
| Petit-Fayt | — | 1 379 | 3.0 km |
| Grand-Fayt | — | 1 155 | 3.4 km |
| Saint-Hilaire-sur-Helpe | 754 | 1 391 | 4.7 km |
| Noyelles-sur-Sambre | 1 047 | 1 402 | 4.8 km |
| Monceau-Saint-Waast | — | 1 015 | 5.1 km |
| Maroilles | 1 437 | 1 002 | 5.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
| 120 m² | 111 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 150 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |