Marçay
Découvrez Marçay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 714 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,3% sur un an à Marçay, dans le quart supérieur des prix du département (39e/265), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
11 maisons vendus à Marçay sur la dernière année. Les loyers médians à Marçay : 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 318 à 1 618 €/m², soit +23%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 714 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 318 € → 1 618 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 440 € | 396–484 € |
| 60 m² | 629 € | 566–692 € |
| 80 m² | 738 € | 664–812 € |
| 100 m² | 817 € | 735–899 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 743 € | 669–817 € |
| 100 m² | 882 € | 794–970 € |
| 120 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
| 150 m² | 1 184 € | 1 066–1 302 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marçay a évolué de -1% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 318 € | 1 318 € |
| 2016 | — | 1 407 € | 1 407 € |
| 2017 | — | 1 325 € | 1 325 € |
| 2018 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2019 | — | 1 235 € | 1 235 € |
| 2020 | — | 1 448 € | 1 448 € |
| 2021 | — | 1 631 € | 1 631 € |
| 2022 | — | 1 808 € | 1 808 € |
| 2023 | — | 1 935 € | 1 935 € |
| 2024 | — | 1 784 € | 1 784 € |
| 2025 | — | 1 618 € | 1 618 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 28 | 28 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Coulombiers | 1 545 | 1 670 | 4.7 km |
| Marigny-Chemereau | — | 1 714 | 5.1 km |
| Iteuil | 1 456 | 1 828 | 5.3 km |
| Cloué | — | 1 333 | 5.5 km |
| Fontaine-le-Comte | 2 345 | 2 251 | 6.8 km |
| Vivonne | 1 382 | 1 553 | 7.0 km |
| Ligugé | 2 093 | 1 998 | 7.8 km |
| Château-Larcher | — | 1 546 | 8.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 174 k€ | 104 k€–181 k€ |
| 120 m² | 205 k€ | 151 k€–229 k€ |
| 150 m² | 251 k€ | 201 k€–301 k€ |