Marcellaz
Découvrez Marcellaz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Marcellaz : 3 747 €/m² pour les appartements et 4 578 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Seulement 12 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
12 ventes à Marcellaz sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 16,4 €/m²/mois pour un appartement et 18,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%. Hausse de 46% sur 9 ans pour les appartements, de 2 555 à 3 729 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 747 € | 3 750 € | 0% |
| Prix maison m² | 4 578 € | 2 400 € | +91% |
| Loyer apt. | 16,4 €/m² | 10,1 €/m² | +63% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +46% entre 2016 et 2025 (2 555 € → 3 729 €/m²).
Maisons : +58% entre 2015 et 2025 (2 776 € → 4 382 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 575 € | 518–633 € |
| 40 m² | 690 € | 621–759 € |
| 60 m² | 986 € | 887–1 085 € |
| 80 m² | 1 157 € | 1 041–1 273 € |
| 100 m² | 1 282 € | 1 154–1 410 € |
Loyer estimé — maison (18,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 504 € | 1 354–1 654 € |
| 100 m² | 1 786 € | 1 607–1 965 € |
| 120 m² | 2 030 € | 1 827–2 233 € |
| 150 m² | 2 397 € | 2 157–2 637 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marcellaz a évolué de +35% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 776 € | 2 776 € |
| 2016 | 2 555 € | 3 250 € | 3 041 € |
| 2017 | 3 564 € | 4 209 € | 3 933 € |
| 2018 | — | 3 412 € | 3 412 € |
| 2019 | — | 3 776 € | 3 776 € |
| 2020 | — | 4 001 € | 4 001 € |
| 2021 | 2 283 € | 3 892 € | 3 088 € |
| 2022 | 3 679 € | 4 574 € | 4 335 € |
| 2023 | 3 633 € | 4 787 € | 4 441 € |
| 2024 | — | 4 717 € | 4 717 € |
| 2025 | 3 729 € | 4 382 € | 4 164 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 4 | 6 |
| 2016 | 3 | 7 | 10 |
| 2017 | 3 | 4 | 7 |
| 2018 | 2 | 6 | 8 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | 6 | 6 | 12 |
| 2022 | 4 | 11 | 15 |
| 2023 | 3 | 7 | 10 |
| 2024 | 2 | 10 | 12 |
| 2025 | 4 | 8 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Contamine-sur-Arve | 4 183 | 4 132 | 1.9 km |
| Peillonnex | 3 385 | 3 651 | 2.3 km |
| Fillinges | 4 156 | 4 158 | 2.4 km |
| Faucigny | 3 668 | 3 091 | 3.3 km |
| Nangy | 3 702 | 3 785 | 4.0 km |
| Scientrier | 3 582 | 4 661 | 4.2 km |
| Bonne | 3 941 | 4 450 | 4.2 km |
| Viuz-en-Sallaz | 3 149 | 4 241 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 50 m² | 186 k€ | 140 k€–233 k€ |
| 70 m² | 261 k€ | 196 k€–326 k€ |
| 90 m² | 336 k€ | 252 k€–419 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 383 k€ | 312 k€–463 k€ |
| 120 m² | 562 k€ | 438 k€–586 k€ |
| 150 m² | 638 k€ | 511 k€–766 k€ |