Marchaux-Chaudefontaine
Découvrez Marchaux-Chaudefontaine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Marchaux-Chaudefontaine : 1 419 €/m² pour les appartements et 2 245 €/m² pour les maisons, en hausse de +50,7% sur un an. 15 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,7%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
15 ventes à Marchaux-Chaudefontaine sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,7%, au-dessus du marché. Hausse de 57% sur 9 ans pour les appartements, de 1 041 à 1 633 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 419 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 245 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +57% entre 2016 et 2025 (1 041 € → 1 633 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 841 € → 2 248 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 320 € | 288–352 € |
| 40 m² | 384 € | 346–422 € |
| 60 m² | 549 € | 494–604 € |
| 80 m² | 644 € | 580–708 € |
| 100 m² | 714 € | 643–785 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 618 € | 556–680 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
| 120 m² | 834 € | 751–917 € |
| 150 m² | 985 € | 887–1 084 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marchaux-Chaudefontaine a évolué de +4% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -59% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 841 € | 1 841 € |
| 2016 | 1 041 € | 1 431 € | 1 341 € |
| 2017 | — | 1 140 € | 1 140 € |
| 2018 | — | 1 590 € | 1 590 € |
| 2019 | 1 304 € | 1 946 € | 1 833 € |
| 2020 | — | 1 971 € | 1 971 € |
| 2021 | 1 566 € | 2 203 € | 1 991 € |
| 2022 | — | 2 220 € | 2 220 € |
| 2023 | — | 2 466 € | 2 466 € |
| 2024 | 1 084 € | 1 772 € | 1 379 € |
| 2025 | 1 633 € | 2 248 € | 2 080 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | 3 | 10 | 13 |
| 2017 | 2 | 3 | 5 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | 3 | 14 | 17 |
| 2020 | 2 | 8 | 10 |
| 2021 | 9 | 18 | 27 |
| 2022 | 1 | 16 | 17 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | 4 | 3 | 7 |
| 2025 | 3 | 8 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Champoux | 1 304 | 1 555 | 2.4 km |
| Amagney | 1 674 | 1 836 | 2.7 km |
| Braillans | 1 054 | 2 200 | 2.9 km |
| Venise | 820 | 1 759 | 3.2 km |
| Vieilley | 1 295 | 1 449 | 3.2 km |
| Châtillon-Guyotte | — | 1 770 | 3.5 km |
| Novillars | 1 281 | 1 955 | 3.8 km |
| Mérey-Vieilley | 1 274 | 2 209 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 70 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 90 m² | 147 k€ | 110 k€–184 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 213 k€ | 167 k€–243 k€ |
| 120 m² | 252 k€ | 202 k€–289 k€ |
| 150 m² | 309 k€ | 248 k€–371 k€ |