Prix immobilier à Marchémoret
Marchémoret
Découvrez Marchémoret : cadre de vie, immobilier et données clés.
659habitants
3 309€/m²
Forces
Boom démographique
Ville qui attire
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Marchémoret
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Marchémoret, dans le quart supérieur des prix du département (69e/505) : 3 309 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 13 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
13 maisons vendus à Marchémoret sur la dernière année, en hausse de 44% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 15,2 €/m²/mois pour un appartement et 13,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 47% sur 10 ans pour les maisons, de 2 220 à 3 253 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 309 € | 2 400 € | +38% |
| Loyer apt. | 15,2 €/m² | 10,1 €/m² | +51% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (2 220 € → 3 253 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 532 € | 479–585 € |
| 40 m² | 639 € | 575–703 € |
| 60 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 80 m² | 1 071 € | 964–1 178 € |
| 100 m² | 1 187 € | 1 068–1 306 € |
Loyer estimé — maison (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
| 100 m² | 1 323 € | 1 191–1 455 € |
| 120 m² | 1 504 € | 1 354–1 654 € |
| 150 m² | 1 776 € | 1 598–1 954 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marchémoret a évolué de +14% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +63% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 220 € | 2 220 € |
| 2016 | — | 2 660 € | 2 660 € |
| 2017 | — | 2 300 € | 2 300 € |
| 2018 | — | 2 848 € | 2 848 € |
| 2019 | — | 2 789 € | 2 789 € |
| 2020 | — | 3 248 € | 3 248 € |
| 2021 | — | 2 859 € | 2 859 € |
| 2022 | — | 3 284 € | 3 284 € |
| 2023 | — | 3 387 € | 3 387 € |
| 2024 | — | 3 411 € | 3 411 € |
| 2025 | — | 3 253 € | 3 253 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montgé-en-Goële | 3 679 | 2 756 | 2.7 km |
| Rouvres | — | 3 472 | 2.8 km |
| Lagny-le-Sec | 3 077 | 2 714 | 2.8 km |
| Saint-Pathus | 2 907 | 2 918 | 3.5 km |
| Saint-Soupplets | 3 060 | 2 978 | 4.1 km |
| Cuisy | 2 829 | 2 402 | 4.1 km |
| Saint-Mard | 3 064 | 3 263 | 4.3 km |
| Juilly | 2 553 | 3 359 | 4.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 293 k€ | 263 k€–326 k€ |
| 120 m² | 369 k€ | 296 k€–414 k€ |
| 150 m² | 458 k€ | 366 k€–549 k€ |