Prix immobilier à Marchezais
Marchezais
Découvrez Marchezais : cadre de vie, immobilier et données clés.
413habitants
2 656€/m²
Forces
Boom démographique
Revenus confortables
Ville entrepreneuriale
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Marchezais
Découvrez Marchezais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Marchezais, 6e commune la plus chère du département sur 361 : 2 656 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,1% sur un an. 4 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
4 maisons vendus à Marchezais sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 14,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 56% sur 10 ans pour les maisons, de 1 771 à 2 765 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 656 € | 2 400 € | +11% |
| Loyer apt. | 14,9 €/m² | 10,1 €/m² | +47% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +56% entre 2015 et 2025 (1 771 € → 2 765 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 521 € | 469–573 € |
| 40 m² | 625 € | 563–688 € |
| 60 m² | 893 € | 804–982 € |
| 80 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
| 100 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 100 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
| 120 m² | 1 286 € | 1 157–1 415 € |
| 150 m² | 1 518 € | 1 366–1 670 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marchezais a évolué de -4% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 771 € | 1 771 € |
| 2016 | — | 2 058 € | 2 058 € |
| 2017 | — | 2 776 € | 2 776 € |
| 2018 | — | 2 254 € | 2 254 € |
| 2019 | — | 2 585 € | 2 585 € |
| 2020 | — | 2 402 € | 2 402 € |
| 2021 | — | 2 872 € | 2 872 € |
| 2022 | — | 2 584 € | 2 584 € |
| 2023 | — | 2 848 € | 2 848 € |
| 2024 | — | 2 303 € | 2 303 € |
| 2025 | — | 2 765 € | 2 765 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Serville | 679 | 2 089 | 2.1 km |
| Havelu | — | 2 030 | 2.1 km |
| Broué | 1 480 | 2 654 | 2.7 km |
| Bû | 1 985 | 2 364 | 3.4 km |
| Goussainville | 2 409 | 2 882 | 3.5 km |
| Germainville | 1 143 | 1 886 | 4.3 km |
| La Chapelle-Forainvilliers | — | 2 267 | 5.5 km |
| Saint-Lubin-de-la-Haye | 2 536 | 2 954 | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 172 k€–259 k€ |
| 120 m² | 287 k€ | 273 k€–337 k€ |
| 150 m² | 359 k€ | 287 k€–431 k€ |