Marcieux
Découvrez Marcieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Marcieux se situe dans la fourchette médiane : 2 603 €/m² pour les appartements et 2 323 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,7% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Marcieux a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 12,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,4%. En 8 ans, les maisons ont pris 95% (de 1 581 à 3 081 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 603 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 2 323 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 5,4% | 3,2% | +2,2 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +95% entre 2015 et 2023 (1 581 € → 3 081 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 411 € | 370–452 € |
| 40 m² | 494 € | 445–543 € |
| 60 m² | 705 € | 635–776 € |
| 80 m² | 828 € | 745–911 € |
| 100 m² | 917 € | 825–1 009 € |
Loyer estimé — maison (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 100 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
| 120 m² | 1 338 € | 1 204–1 472 € |
| 150 m² | 1 580 € | 1 422–1 738 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marcieux a évolué de +95% sur 5 ans (+95% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 581 € | 1 581 € |
| 2016 | — | 1 724 € | 1 724 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 491 € | 2 491 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 3 081 € | 3 081 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | 1 | 1 | 2 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Verthemex | 4 520 | 3 109 | 2.1 km |
| Novalaise | 3 334 | 3 603 | 3.1 km |
| Saint-Pierre-d'Alvey | — | 2 002 | 3.3 km |
| Gerbaix | 1 393 | 3 083 | 3.4 km |
| Meyrieux-Trouet | 1 569 | 2 493 | 3.6 km |
| Nances | 2 296 | 3 557 | 3.7 km |
| La Chapelle-Saint-Martin | — | 2 285 | 4.4 km |
| Ayn | 1 308 | 2 933 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 50 m² | 196 k€ | 147 k€–245 k€ |
| 70 m² | 275 k€ | 206 k€–343 k€ |
| 90 m² | 353 k€ | 265 k€–441 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 318 k€ | 239 k€–398 k€ |
| 120 m² | 424 k€ | 318 k€–531 k€ |
| 150 m² | 531 k€ | 398 k€–663 k€ |