Marcillac-Vallon
Découvrez Marcillac-Vallon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Marcillac-Vallon, dans le quart supérieur des prix du département (59e/284) (1 456 €/m² pour les appartements et 1 685 €/m² pour les maisons, en hausse de +47,5% sur un an) et 22 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,1%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
22 ventes à Marcillac-Vallon sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons), en hausse de 22% par rapport aux 18 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,1%, au-dessus du marché. Hausse de 79% sur 10 ans pour les appartements, de 1 200 à 2 149 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 456 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 685 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +79% entre 2015 et 2025 (1 200 € → 2 149 €/m²).
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 071 € → 1 609 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 301 € | 271–331 € |
| 40 m² | 361 € | 325–397 € |
| 60 m² | 515 € | 464–567 € |
| 80 m² | 605 € | 545–666 € |
| 100 m² | 670 € | 603–737 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 591 € | 532–650 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
| 120 m² | 798 € | 718–878 € |
| 150 m² | 942 € | 848–1 036 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marcillac-Vallon a évolué de -17% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +38% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 200 € | 1 071 € | 1 110 € |
| 2016 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2017 | 1 733 € | 1 524 € | 1 569 € |
| 2018 | — | 1 545 € | 1 545 € |
| 2019 | — | 1 652 € | 1 652 € |
| 2020 | — | 1 315 € | 1 315 € |
| 2021 | 1 977 € | 2 029 € | 2 019 € |
| 2022 | 1 045 € | 1 121 € | 1 100 € |
| 2023 | 1 456 € | 1 958 € | 1 874 € |
| 2024 | — | 1 665 € | 1 665 € |
| 2025 | 2 149 € | 1 609 € | 1 683 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 7 | 10 |
| 2016 | 2 | 9 | 11 |
| 2017 | 3 | 11 | 14 |
| 2018 | 2 | 15 | 17 |
| 2019 | 2 | 16 | 18 |
| 2020 | 1 | 11 | 12 |
| 2021 | 3 | 13 | 16 |
| 2022 | 5 | 13 | 18 |
| 2023 | 3 | 15 | 18 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | 3 | 19 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Valady | 1 624 | 2 039 | 3.8 km |
| Nauviale | 1 372 | 1 637 | 4.7 km |
| Saint-Christophe-Vallon | 1 495 | 1 990 | 5.4 km |
| Salles-la-Source | 1 056 | 2 120 | 6.0 km |
| Mouret | — | 1 720 | 6.1 km |
| Pruines | — | 1 433 | 6.7 km |
| Muret-le-Château | 2 540 | 1 893 | 8.7 km |
| Goutrens | — | 1 341 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 48 k€–81 k€ |
| 50 m² | 107 k€ | 81 k€–134 k€ |
| 70 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
| 90 m² | 193 k€ | 145 k€–242 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 106 k€–221 k€ |
| 120 m² | 185 k€ | 149 k€–285 k€ |
| 150 m² | 212 k€ | 157 k€–315 k€ |