Marcillé
Découvrez Marcillé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Marcillé : 1 086 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,9% sur un an. La contrepartie, 5 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
5 maisons vendus à Marcillé sur la dernière année, un volume en baisse de 38% par rapport à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 14% (de 949 à 1 086 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 086 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (949 € → 1 086 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 410 € | 369–451 € |
| 60 m² | 585 € | 527–644 € |
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 761 € | 685–837 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 602 € | 542–662 € |
| 100 m² | 715 € | 644–787 € |
| 120 m² | 813 € | 732–894 € |
| 150 m² | 960 € | 864–1 056 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marcillé a évolué de +5% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 949 € | 949 € |
| 2016 | — | 989 € | 989 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 181 € | 1 181 € |
| 2019 | — | 923 € | 923 € |
| 2020 | — | 1 041 € | 1 041 € |
| 2021 | — | 1 032 € | 1 032 € |
| 2022 | — | 900 € | 900 € |
| 2023 | — | 833 € | 833 € |
| 2024 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2025 | — | 1 086 € | 1 086 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fontivillié | — | 1 069 | 4.7 km |
| Melle | 1 268 | 1 181 | 5.1 km |
| Lusseray | — | 968 | 5.3 km |
| Saint-Romans-lès-Melle | — | 1 446 | 5.3 km |
| Luché-sur-Brioux | — | 977 | 5.9 km |
| Maisonnay | — | 1 100 | 6.4 km |
| Alloinay | — | 1 061 | 7.7 km |
| Saint-Vincent-la-Châtre | — | 1 012 | 8.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 101 k€ | 79 k€–137 k€ |
| 120 m² | 106 k€ | 100 k€–199 k€ |
| 150 m² | 125 k€ | 100 k€–150 k€ |