Marcillé-Robert
Découvrez Marcillé-Robert : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
931 €/m² pour les appartements et 1 587 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,7% sur un an à Marcillé-Robert, dans le quart inférieur des prix du département (270e/332), sous la moyenne nationale. 12 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,9% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
12 transactions à Marcillé-Robert sur un an, dont 1 appartements et 11 maisons. Les loyers médians à Marcillé-Robert : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 325 à 1 850 €/m², soit +40%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 931 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 587 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 11,9% | 3,2% | +8,7 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 11,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 325 € → 1 850 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 324 € | 292–356 € |
| 40 m² | 388 € | 349–427 € |
| 60 m² | 555 € | 500–611 € |
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 721 € | 649–793 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 827 € | 744–910 € |
| 120 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 150 m² | 1 110 € | 999–1 221 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marcillé-Robert a évolué de +67% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 325 € | 1 325 € |
| 2016 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2017 | — | 940 € | 940 € |
| 2018 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2019 | — | 1 028 € | 1 028 € |
| 2020 | — | 1 416 € | 1 416 € |
| 2021 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2022 | — | 1 223 € | 1 223 € |
| 2023 | — | 1 267 € | 1 267 € |
| 2024 | — | 1 460 € | 1 460 € |
| 2025 | — | 1 850 € | 1 850 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | 1 | 9 | 10 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Boistrudan | — | 1 750 | 3.8 km |
| Visseiche | 1 495 | 1 527 | 4.1 km |
| Arbrissel | — | 1 261 | 5.6 km |
| Moulins | 889 | 1 718 | 5.7 km |
| Essé | 3 098 | 2 102 | 5.8 km |
| Retiers | 1 545 | 1 941 | 5.8 km |
| Le Theil-de-Bretagne | 1 894 | 1 978 | 6.7 km |
| Bais | 1 493 | 1 805 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 36 k€–61 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 90 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 112 k€–201 k€ |
| 120 m² | 189 k€ | 143 k€–238 k€ |
| 150 m² | 227 k€ | 172 k€–284 k€ |