Marcolès
Découvrez Marcolès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Marcolès, dans le quart supérieur des prix du département (51e/244) : 1 006 €/m² pour les appartements et 1 509 €/m² pour les maisons, en hausse de +68,4% sur un an, 11 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,9%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
11 ventes à Marcolès sur un an (27% d'appartements, 73% de maisons), en hausse de 22% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,9%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 006 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 509 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +80% entre 2015 et 2025 (1 048 € → 1 890 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 291 € | 262–320 € |
| 40 m² | 350 € | 315–385 € |
| 60 m² | 499 € | 449–549 € |
| 80 m² | 586 € | 527–645 € |
| 100 m² | 649 € | 584–714 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 558 € | 502–614 € |
| 100 m² | 663 € | 597–729 € |
| 120 m² | 753 € | 678–828 € |
| 150 m² | 889 € | 800–978 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marcolès a évolué de +17% sur 5 ans (+80% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 048 € | 1 048 € |
| 2016 | — | 930 € | 930 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 738 € | 738 € |
| 2019 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2020 | — | 898 € | 898 € |
| 2021 | — | 1 610 € | 1 610 € |
| 2022 | — | 1 421 € | 1 421 € |
| 2023 | 900 € | 1 040 € | 1 005 € |
| 2024 | — | 1 122 € | 1 122 € |
| 2025 | — | 1 890 € | 1 890 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 1 | 10 | 11 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | 3 | 9 | 12 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Antoine | 838 | 1 173 | 4.0 km |
| Vitrac | 8 333 | 1 034 | 4.6 km |
| Lacapelle-del-Fraisse | — | 1 477 | 5.8 km |
| Puycapel | — | 1 129 | 6.8 km |
| Sansac-Veinazès | — | 1 482 | 6.9 km |
| Lafeuillade-en-Vézie | 611 | 1 583 | 7.3 km |
| Leynhac | 689 | 1 270 | 7.5 km |
| Roannes-Saint-Mary | 586 | 1 405 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 90 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 138 k€ | 74 k€–154 k€ |
| 120 m² | 184 k€ | 147 k€–221 k€ |
| 150 m² | 230 k€ | 184 k€–276 k€ |