Marçon
Découvrez Marçon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Marçon, les prix restent très accessibles : 1 179 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,4% sur un an. Le volume est limité (7 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
7 maisons vendus à Marçon sur la dernière année, en retrait de 46% par rapport aux 13 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 6% sur 10 ans pour les maisons à Marçon, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 179 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -6% entre 2015 et 2025 (1 329 € → 1 249 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 401 € | 361–441 € |
| 60 m² | 573 € | 516–630 € |
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 745 € | 671–820 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 566 € | 509–623 € |
| 100 m² | 672 € | 605–739 € |
| 120 m² | 764 € | 688–840 € |
| 150 m² | 902 € | 812–992 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marçon a évolué de +5% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 329 € | 1 329 € |
| 2016 | — | 1 168 € | 1 168 € |
| 2017 | — | 851 € | 851 € |
| 2018 | — | 980 € | 980 € |
| 2019 | — | 1 173 € | 1 173 € |
| 2020 | — | 968 € | 968 € |
| 2021 | — | 1 185 € | 1 185 € |
| 2022 | — | 1 160 € | 1 160 € |
| 2023 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2024 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2025 | — | 1 249 € | 1 249 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beaumont-sur-Dême | — | 1 117 | 4.4 km |
| La Chartre-sur-le-Loir | 841 | 1 210 | 5.0 km |
| Chahaignes | — | 990 | 5.3 km |
| Dissay-sous-Courcillon | 661 | 1 257 | 5.4 km |
| Flée | — | 1 338 | 6.0 km |
| Lhomme | — | 1 293 | 6.7 km |
| Montval-sur-Loir | 1 041 | 1 279 | 7.2 km |
| Épeigné-sur-Dême | — | 1 335 | 7.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 93 k€ | 61 k€–126 k€ |
| 120 m² | 124 k€ | 81 k€–177 k€ |
| 150 m² | 155 k€ | 115 k€–230 k€ |