Marcorignan
Découvrez Marcorignan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Marcorignan, 42e commune la plus chère du département sur 422 : 1 512 €/m² pour les appartements et 2 138 €/m² pour les maisons, en hausse de +27,1% sur un an. 21 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,8%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
21 ventes à Marcorignan sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,8%, au-dessus du marché. Hausse de 17% sur 10 ans pour les maisons, de 1 976 à 2 313 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 512 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 138 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 976 € → 2 313 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 389 € | 350–428 € |
| 40 m² | 467 € | 420–514 € |
| 60 m² | 668 € | 601–735 € |
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 868 € | 781–955 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 120 m² | 1 098 € | 988–1 208 € |
| 150 m² | 1 296 € | 1 166–1 426 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marcorignan a évolué de +23% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +67% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 976 € | 1 976 € |
| 2016 | — | 1 862 € | 1 862 € |
| 2017 | — | 1 643 € | 1 643 € |
| 2018 | — | 1 732 € | 1 732 € |
| 2019 | — | 1 753 € | 1 753 € |
| 2020 | — | 1 729 € | 1 729 € |
| 2021 | — | 1 880 € | 1 880 € |
| 2022 | — | 1 987 € | 1 987 € |
| 2023 | — | 2 143 € | 2 143 € |
| 2024 | — | 1 820 € | 1 820 € |
| 2025 | — | 2 313 € | 2 313 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 14 | 15 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | 1 | 19 | 20 |
| 2019 | 1 | 15 | 16 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | 2 | 22 | 24 |
| 2023 | 1 | 18 | 19 |
| 2024 | 1 | 16 | 17 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Marcel-sur-Aude | 1 168 | 2 205 | 3.0 km |
| Raissac-d'Aude | — | 1 556 | 3.0 km |
| Saint-Nazaire-d'Aude | 1 629 | 2 352 | 3.3 km |
| Névian | 865 | 1 842 | 3.3 km |
| Moussan | 1 899 | 2 317 | 3.4 km |
| Montredon-des-Corbières | 1 240 | 2 326 | 5.0 km |
| Villedaigne | 898 | 1 921 | 5.1 km |
| Sallèles-d'Aude | 1 167 | 2 321 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 50 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 70 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |
| 90 m² | 211 k€ | 158 k€–263 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 207 k€ | 133 k€–255 k€ |
| 120 m² | 274 k€ | 190 k€–344 k€ |
| 150 m² | 296 k€ | 193 k€–386 k€ |