Marcy
Découvrez Marcy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Marcy : 928 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. La contrepartie, 4 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
4 maisons vendus à Marcy sur la dernière année, un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 3. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 6,7 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 40% (de 741 à 1 036 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 928 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (741 € → 1 036 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 263 € | 237–289 € |
| 40 m² | 315 € | 284–347 € |
| 60 m² | 450 € | 405–495 € |
| 80 m² | 528 € | 475–581 € |
| 100 m² | 585 € | 527–644 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 537 € | 483–591 € |
| 100 m² | 638 € | 574–702 € |
| 120 m² | 725 € | 653–798 € |
| 150 m² | 856 € | 770–942 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marcy a évolué de +40% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 741 € | 741 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 516 € | 516 € |
| 2019 | — | 628 € | 628 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 036 € | 1 036 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Corvol-d'Embernard | — | 871 | 2.6 km |
| Parigny-la-Rose | — | 1 113 | 4.1 km |
| Chazeuil | — | 878 | 4.3 km |
| Varzy | 903 | 734 | 4.6 km |
| Chevannes-Changy | — | 889 | 4.7 km |
| Authiou | — | 899 | 5.9 km |
| Oudan | — | 978 | 6.3 km |
| Champlemy | — | 893 | 6.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 120 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
| 150 m² | 155 k€ | 117 k€–194 k€ |