Marestaing
Découvrez Marestaing : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Marestaing se situe dans la fourchette médiane, 12e commune la plus chère du département sur 440 : 2 243 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,8% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
2 maisons vendus à Marestaing sur la dernière année, un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 4. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison. En 7 ans, les maisons ont pris 28% (de 1 579 à 2 014 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 243 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2022 (1 579 € → 2 014 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 664 € | 598–730 € |
| 80 m² | 779 € | 701–857 € |
| 100 m² | 863 € | 777–949 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 728 € | 655–801 € |
| 100 m² | 864 € | 778–950 € |
| 120 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 150 m² | 1 160 € | 1 044–1 276 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marestaing a évolué de +28% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 579 € | 1 579 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 103 € | 2 103 € |
| 2020 | — | 2 125 € | 2 125 € |
| 2021 | — | 2 364 € | 2 364 € |
| 2022 | — | 2 014 € | 2 014 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Castillon-Savès | — | 1 608 | 3.4 km |
| Monferran-Savès | 1 473 | 1 719 | 4.3 km |
| Clermont-Savès | — | 2 216 | 4.3 km |
| Endoufielle | — | 2 181 | 4.5 km |
| Frégouville | — | 2 108 | 5.0 km |
| Cazaux-Savès | 1 525 | 2 441 | 5.3 km |
| Auradé | — | 2 279 | 5.4 km |
| L'Isle-Jourdain | 2 414 | 2 668 | 6.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 206 k€ | 155 k€–258 k€ |
| 120 m² | 275 k€ | 206 k€–344 k€ |
| 150 m² | 344 k€ | 258 k€–430 k€ |