Mareuil-sur-Ourcq
Découvrez Mareuil-sur-Ourcq : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Mareuil-sur-Ourcq : 1 584 €/m² pour les appartements et 2 303 €/m² pour les maisons, en hausse de +30,3% sur un an. 22 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,9%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
22 ventes à Mareuil-sur-Ourcq sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,9%, au-dessus du marché. Hausse de 8% sur 6 ans pour les appartements, de 1 463 à 1 584 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 584 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 303 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +8% entre 2019 et 2025 (1 463 € → 1 584 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 961 € → 2 368 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 457 € | 411–503 € |
| 40 m² | 548 € | 493–603 € |
| 60 m² | 783 € | 705–861 € |
| 80 m² | 919 € | 827–1 011 € |
| 100 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 821 € | 739–903 € |
| 120 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 150 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mareuil-sur-Ourcq a évolué de +23% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 961 € | 1 961 € |
| 2016 | — | 1 938 € | 1 938 € |
| 2017 | — | 1 863 € | 1 863 € |
| 2018 | — | 2 051 € | 2 051 € |
| 2019 | 1 463 € | 2 124 € | 2 030 € |
| 2020 | — | 2 011 € | 2 011 € |
| 2021 | 1 683 € | 1 856 € | 1 834 € |
| 2022 | — | 2 138 € | 2 138 € |
| 2023 | 1 216 € | 2 304 € | 2 115 € |
| 2024 | — | 2 209 € | 2 209 € |
| 2025 | 1 584 € | 2 368 € | 2 261 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | 2 | 17 | 19 |
| 2017 | — | 29 | 29 |
| 2018 | 1 | 17 | 18 |
| 2019 | 4 | 24 | 28 |
| 2020 | 1 | 30 | 31 |
| 2021 | 4 | 27 | 31 |
| 2022 | 2 | 27 | 29 |
| 2023 | 4 | 19 | 23 |
| 2024 | — | 19 | 19 |
| 2025 | 3 | 19 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Villeneuve-sous-Thury | — | 2 455 | 2.5 km |
| Neufchelles | — | 2 312 | 3.0 km |
| Montigny-l'Allier | — | 1 644 | 3.1 km |
| Thury-en-Valois | — | 2 178 | 3.5 km |
| Marolles | 816 | 1 592 | 3.8 km |
| Autheuil-en-Valois | — | 2 720 | 4.5 km |
| Boullarre | — | 1 806 | 4.7 km |
| Rouvres-en-Multien | — | 2 227 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 70 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
| 90 m² | 143 k€ | 107 k€–178 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 217 k€ | 168 k€–236 k€ |
| 120 m² | 252 k€ | 180 k€–289 k€ |
| 150 m² | 315 k€ | 214 k€–413 k€ |