Margencel
Découvrez Margencel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 729 €/m² pour les appartements et 4 021 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,1% sur un an à Margencel, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (22 transactions/an).
Analyse
Le marché de Margencel a enregistré 22 ventes (6 appartements, 16 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,9 €/m²/mois pour un appartement et 19,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,8%. En 10 ans, les appartements ont pris 13% (de 3 174 à 3 588 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 729 € | 3 750 € | -1% |
| Prix maison m² | 4 021 € | 2 400 € | +68% |
| Loyer apt. | 14,9 €/m² | 10,1 €/m² | +48% |
| Rendement brut | 4,8% | 3,2% | +1,6 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +13% entre 2015 et 2025 (3 174 € → 3 588 €/m²).
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (3 350 € → 3 367 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 523 € | 471–575 € |
| 40 m² | 627 € | 564–690 € |
| 60 m² | 896 € | 806–986 € |
| 80 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
| 100 m² | 1 165 € | 1 049–1 282 € |
Loyer estimé — maison (19,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 579 € | 1 421–1 737 € |
| 100 m² | 1 876 € | 1 688–2 064 € |
| 120 m² | 2 132 € | 1 919–2 345 € |
| 150 m² | 2 517 € | 2 265–2 769 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Margencel a évolué de -13% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 174 € | 3 350 € | 3 296 € |
| 2016 | — | 3 525 € | 3 525 € |
| 2017 | 2 656 € | 3 343 € | 3 200 € |
| 2018 | 3 181 € | 3 382 € | 3 349 € |
| 2019 | 2 875 € | 3 562 € | 3 373 € |
| 2020 | 3 125 € | 3 635 € | 3 574 € |
| 2021 | 3 678 € | 4 044 € | 3 960 € |
| 2022 | 3 790 € | 4 457 € | 4 324 € |
| 2023 | 4 127 € | 4 453 € | 4 390 € |
| 2024 | — | 4 464 € | 4 464 € |
| 2025 | 3 588 € | 3 367 € | 3 427 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 9 | 13 |
| 2016 | 2 | 17 | 19 |
| 2017 | 5 | 19 | 24 |
| 2018 | 3 | 15 | 18 |
| 2019 | 11 | 29 | 40 |
| 2020 | 3 | 22 | 25 |
| 2021 | 6 | 20 | 26 |
| 2022 | 6 | 24 | 30 |
| 2023 | 5 | 21 | 26 |
| 2024 | 2 | 22 | 24 |
| 2025 | 6 | 16 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Anthy-sur-Léman | 5 243 | 5 543 | 2.4 km |
| Perrignier | 3 595 | 3 574 | 3.1 km |
| Sciez | 3 937 | 4 402 | 3.2 km |
| Allinges | 3 668 | 4 363 | 3.3 km |
| Lully | 2 620 | 3 971 | 4.5 km |
| Draillant | 2 837 | 3 312 | 5.6 km |
| Cervens | 2 506 | 3 360 | 6.0 km |
| Thonon-les-Bains | 3 565 | 4 525 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 50 m² | 179 k€ | 135 k€–224 k€ |
| 70 m² | 251 k€ | 188 k€–314 k€ |
| 90 m² | 323 k€ | 242 k€–404 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 420 k€ | 365 k€–480 k€ |
| 120 m² | 494 k€ | 408 k€–572 k€ |
| 150 m² | 609 k€ | 436 k€–786 k€ |