Prix immobilier à Margon
Margon
Découvrez Margon : cadre de vie, immobilier et données clés.
778habitants
2 469€/m²
Forces
Climat doux
Boom démographique
Vigilances
Budget sous pression
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Margon
Découvrez Margon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Margon : 1 394 €/m² pour les appartements et 2 504 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 9 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,7%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
9 ventes à Margon sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons), en retrait de 25% par rapport aux 12 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,7%, au-dessus du marché. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 534 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 394 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 2 504 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (2 471 € → 2 534 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 423 € | 381–465 € |
| 60 m² | 605 € | 545–666 € |
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 786 € | 707–865 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 765 € | 689–842 € |
| 100 m² | 909 € | 818–1 000 € |
| 120 m² | 1 033 € | 930–1 136 € |
| 150 m² | 1 220 € | 1 098–1 342 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Margon a évolué de 0% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 471 € | 2 471 € |
| 2016 | — | 2 464 € | 2 464 € |
| 2017 | — | 2 387 € | 2 387 € |
| 2018 | — | 2 188 € | 2 188 € |
| 2019 | — | 1 783 € | 1 783 € |
| 2020 | — | 2 067 € | 2 067 € |
| 2021 | — | 2 539 € | 2 539 € |
| 2022 | — | 2 352 € | 2 352 € |
| 2023 | — | 2 276 € | 2 276 € |
| 2024 | — | 2 594 € | 2 594 € |
| 2025 | — | 2 534 € | 2 534 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | 1 | 17 | 18 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 70 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 90 m² | 161 k€ | 121 k€–201 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 227 k€ | 209 k€–267 k€ |
| 120 m² | 309 k€ | 248 k€–373 k€ |
| 150 m² | 388 k€ | 310 k€–466 k€ |