Marigny-les-Usages
Découvrez Marigny-les-Usages : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 298 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,2% sur un an à Marigny-les-Usages, 15e commune la plus chère du département sur 325, avec 15 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Marigny-les-Usages a enregistré 15 ventes (1 appartements, 14 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 19% (de 1 769 à 2 113 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 298 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Pas de données de loyer disponibles. Renseignez-vous auprès des agences locales sur les niveaux de loyer avant d'investir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 769 € → 2 113 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 433 € | 390–476 € |
| 40 m² | 520 € | 468–572 € |
| 60 m² | 743 € | 669–817 € |
| 80 m² | 872 € | 785–959 € |
| 100 m² | 966 € | 869–1 063 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
| 120 m² | 984 € | 886–1 082 € |
| 150 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marigny-les-Usages a évolué de -8% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 769 € | 1 769 € |
| 2016 | — | 2 019 € | 2 019 € |
| 2017 | — | 1 992 € | 1 992 € |
| 2018 | — | 2 069 € | 2 069 € |
| 2019 | — | 2 028 € | 2 028 € |
| 2020 | — | 1 996 € | 1 996 € |
| 2021 | — | 2 285 € | 2 285 € |
| 2022 | — | 2 263 € | 2 263 € |
| 2023 | — | 2 426 € | 2 426 € |
| 2024 | — | 2 551 € | 2 551 € |
| 2025 | — | 2 113 € | 2 113 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | 1 | 16 | 17 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 25 | 25 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vennecy | 1 676 | 2 164 | 2.9 km |
| Boigny-sur-Bionne | 2 620 | 2 188 | 3.0 km |
| Rebréchien | — | 2 007 | 4.0 km |
| Chanteau | 2 051 | 2 376 | 4.0 km |
| Semoy | 1 901 | 2 196 | 4.4 km |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 000 | 2 318 | 5.5 km |
| Chécy | 2 128 | 2 205 | 6.4 km |
| Traînou | 1 085 | 1 914 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 50 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 70 m² | 147 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 90 m² | 189 k€ | 141 k€–236 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 230 k€ | 199 k€–258 k€ |
| 120 m² | 255 k€ | 214 k€–296 k€ |
| 150 m² | 290 k€ | 243 k€–352 k€ |