Marlhes
Découvrez Marlhes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 075 €/m² pour les appartements et 1 911 €/m² pour les maisons, en hausse de +48,5% sur un an à Marlhes, sous la moyenne nationale. 21 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,6%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
21 transactions à Marlhes sur un an, dont 9 appartements et 12 maisons, contre 14 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Marlhes : 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,6%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 075 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 911 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 8,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (1 425 € → 2 170 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 271 € | 244–298 € |
| 40 m² | 325 € | 293–358 € |
| 60 m² | 464 € | 418–510 € |
| 80 m² | 544 € | 490–598 € |
| 100 m² | 603 € | 543–663 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 830 € | 747–913 € |
| 100 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 120 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
| 150 m² | 1 322 € | 1 190–1 454 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marlhes a évolué de -33% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 425 € | 1 425 € |
| 2016 | — | 1 194 € | 1 194 € |
| 2017 | — | 975 € | 975 € |
| 2018 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2019 | — | 1 680 € | 1 680 € |
| 2020 | — | 1 350 € | 1 350 € |
| 2021 | — | 2 523 € | 2 523 € |
| 2022 | — | 1 185 € | 1 185 € |
| 2023 | — | 1 846 € | 1 846 € |
| 2024 | — | 1 462 € | 1 462 € |
| 2025 | 1 042 € | 2 170 € | 1 686 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 7 | 9 |
| 2016 | 1 | 12 | 13 |
| 2017 | 1 | 9 | 10 |
| 2018 | 2 | 13 | 15 |
| 2019 | 2 | 13 | 15 |
| 2020 | 1 | 13 | 14 |
| 2021 | 1 | 13 | 14 |
| 2022 | 2 | 9 | 11 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | 2 | 9 | 11 |
| 2025 | 9 | 12 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Jonzieux | 1 124 | 2 144 | 4.1 km |
| Saint-Régis-du-Coin | 1 619 | 2 005 | 4.6 km |
| Saint-Romain-Lachalm | 1 128 | 1 743 | 5.4 km |
| Saint-Victor-Malescours | 1 225 | 1 858 | 5.7 km |
| Saint-Genest-Malifaux | 1 718 | 2 682 | 6.6 km |
| Riotord | 842 | 1 596 | 6.7 km |
| Saint-Just-Malmont | 1 367 | 2 138 | 8.3 km |
| Saint-Romain-les-Atheux | 1 308 | 2 107 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 70 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 90 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 176 k€ | 114 k€–211 k€ |
| 120 m² | 222 k€ | 123 k€–257 k€ |
| 150 m² | 232 k€ | 143 k€–287 k€ |