Prix immobilier à Marliens
Marliens
Découvrez Marliens : cadre de vie, immobilier et données clés.
607habitants
2 094€/m²
Forces
Boom démographique
Ville qui attire
En essor et abordable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Marliens
Découvrez Marliens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Marliens se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (134e/675) : 1 388 €/m² pour les appartements et 2 245 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,3% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,5%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Marliens a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les maisons ont pris 32% (de 1 781 à 2 354 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 388 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 2 245 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,3 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2016 et 2025 (1 781 € → 2 354 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 425 € | 383–468 € |
| 40 m² | 510 € | 459–561 € |
| 60 m² | 729 € | 656–802 € |
| 80 m² | 856 € | 770–942 € |
| 100 m² | 948 € | 853–1 043 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 879 € | 791–967 € |
| 100 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
| 120 m² | 1 187 € | 1 068–1 306 € |
| 150 m² | 1 401 € | 1 261–1 541 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marliens a évolué de +140% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 781 € | 1 781 € |
| 2017 | — | 1 745 € | 1 745 € |
| 2018 | — | 1 868 € | 1 868 € |
| 2019 | — | 1 867 € | 1 867 € |
| 2020 | — | 1 869 € | 1 869 € |
| 2021 | — | 982 € | 982 € |
| 2022 | — | 2 326 € | 2 326 € |
| 2023 | — | 2 192 € | 2 192 € |
| 2024 | — | 2 135 € | 2 135 € |
| 2025 | — | 2 354 € | 2 354 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | 1 | 6 | 7 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 1 | 3 | 4 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | 2 | 6 | 8 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Varanges | 1 137 | 2 266 | 2.3 km |
| Tart | 1 265 | 2 419 | 3.0 km |
| Thorey-en-Plaine | 1 910 | 2 603 | 3.0 km |
| Longecourt-en-Plaine | 1 563 | 2 715 | 3.1 km |
| Tart-le-Bas | — | 1 648 | 3.6 km |
| Rouvres-en-Plaine | 1 840 | 2 597 | 4.0 km |
| Genlis | 1 527 | 2 163 | 4.3 km |
| Échigey | 2 032 | 1 936 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 99 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 127 k€ | 95 k€–159 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 239 k€ | 177 k€–243 k€ |
| 120 m² | 251 k€ | 229 k€–302 k€ |
| 150 m² | 302 k€ | 242 k€–363 k€ |