Marly
Découvrez Marly : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Marly (1 614 €/m² pour les appartements et 1 480 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,1% sur un an) et 131 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
131 ventes à Marly sur un an (16% d'appartements, 84% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,8%, au-dessus du marché. Hausse de 27% sur 10 ans pour les appartements, de 1 318 à 1 678 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 614 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 480 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +27% entre 2015 et 2025 (1 318 € → 1 678 €/m²).
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (1 360 € → 1 465 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 413 € | 372–454 € |
| 40 m² | 496 € | 446–546 € |
| 60 m² | 708 € | 637–779 € |
| 80 m² | 831 € | 748–914 € |
| 100 m² | 921 € | 829–1 013 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 903 € | 813–993 € |
| 120 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 150 m² | 1 212 € | 1 091–1 333 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marly a évolué de -15% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 131 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 318 € | 1 360 € | 1 358 € |
| 2016 | 1 294 € | 1 322 € | 1 319 € |
| 2017 | 1 437 € | 1 389 € | 1 395 € |
| 2018 | 1 286 € | 1 341 € | 1 333 € |
| 2019 | 1 268 € | 1 347 € | 1 344 € |
| 2020 | 1 362 € | 1 349 € | 1 351 € |
| 2021 | 2 402 € | 1 573 € | 1 763 € |
| 2022 | 2 103 € | 1 555 € | 1 636 € |
| 2023 | 1 506 € | 1 603 € | 1 587 € |
| 2024 | 1 581 € | 1 421 € | 1 435 € |
| 2025 | 1 678 € | 1 465 € | 1 499 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 116 | 123 |
| 2016 | 11 | 94 | 105 |
| 2017 | 14 | 96 | 110 |
| 2018 | 17 | 99 | 116 |
| 2019 | 6 | 123 | 129 |
| 2020 | 19 | 138 | 157 |
| 2021 | 40 | 135 | 175 |
| 2022 | 22 | 127 | 149 |
| 2023 | 25 | 126 | 151 |
| 2024 | 11 | 112 | 123 |
| 2025 | 21 | 110 | 131 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aulnoy-lez-Valenciennes | 2 819 | 1 575 | 2.3 km |
| Saultain | 2 027 | 2 027 | 2.4 km |
| Valenciennes | 1 968 | 1 635 | 2.9 km |
| Saint-Saulve | 2 019 | 1 893 | 3.5 km |
| Estreux | — | 1 872 | 3.8 km |
| Préseau | 1 196 | 1 772 | 4.1 km |
| Famars | 2 087 | 1 746 | 4.2 km |
| Anzin | 1 512 | 1 133 | 4.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| La Briquette | 2 182 | 1 742 | 29 |
| Centre | 1 412 | 1 302 | 35 |
| Petit Cavin-Fontinettes | 1 215 | 1 729 | 25 |
| Les Floralies | — | 1 233 | 19 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 62 k€–92 k€ |
| 50 m² | 99 k€ | 69 k€–111 k€ |
| 70 m² | 113 k€ | 91 k€–132 k€ |
| 90 m² | 123 k€ | 93 k€–147 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 139 k€ | 103 k€–172 k€ |
| 120 m² | 171 k€ | 127 k€–251 k€ |
| 150 m² | 233 k€ | 176 k€–330 k€ |
À Marly, le prix moyen au m² s'établit à 1 614 €/m² pour un appartement et 1 480 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 72 630 €, un T3 de 65 m² environ 104 910 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Marly ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +27,3%. Les maisons ont évolué de +7,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Marly est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Marly est estimé à 8,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 88 770 € se loue environ 649 €/mois, soit 7 788 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,7%.
En 2025, Marly a enregistré 131 ventes immobilières (21 appartements, 110 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 480 €/m² affichés pour Marly correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 131 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.