Marly-la-Ville
Découvrez Marly-la-Ville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 601 €/m² pour les appartements et 3 016 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,8% sur un an à Marly-la-Ville, dans un marché tendu (78 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Marly-la-Ville a enregistré 78 ventes (17 appartements, 61 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 18,2 €/m²/mois pour un appartement et 14,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. En 10 ans, les appartements ont pris 29% (de 2 950 à 3 817 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 601 € | 3 750 € | -4% |
| Prix maison m² | 3 016 € | 2 400 € | +26% |
| Loyer apt. | 18,2 €/m² | 10,1 €/m² | +80% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2015 et 2025 (2 950 € → 3 817 €/m²).
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (2 700 € → 2 875 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 635 € | 572–699 € |
| 40 m² | 763 € | 687–839 € |
| 60 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
| 80 m² | 1 278 € | 1 150–1 406 € |
| 100 m² | 1 416 € | 1 274–1 558 € |
Loyer estimé — maison (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 130 € | 1 017–1 243 € |
| 100 m² | 1 342 € | 1 208–1 476 € |
| 120 m² | 1 525 € | 1 373–1 678 € |
| 150 m² | 1 801 € | 1 621–1 981 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marly-la-Ville a évolué de -3% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +7% sur 5 ans, soit 78 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 950 € | 2 700 € | 2 714 € |
| 2016 | 2 790 € | 2 656 € | 2 671 € |
| 2017 | 3 078 € | 2 805 € | 2 851 € |
| 2018 | 2 547 € | 2 841 € | 2 807 € |
| 2019 | 2 569 € | 2 845 € | 2 786 € |
| 2020 | 2 671 € | 2 977 € | 2 945 € |
| 2021 | 3 638 € | 3 109 € | 3 174 € |
| 2022 | 3 250 € | 3 427 € | 3 384 € |
| 2023 | 3 721 € | 3 273 € | 3 328 € |
| 2024 | 3 082 € | 3 118 € | 3 111 € |
| 2025 | 3 817 € | 2 875 € | 3 080 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 67 | 71 |
| 2016 | 8 | 61 | 69 |
| 2017 | 14 | 70 | 84 |
| 2018 | 9 | 69 | 78 |
| 2019 | 19 | 70 | 89 |
| 2020 | 8 | 67 | 75 |
| 2021 | 9 | 64 | 73 |
| 2022 | 19 | 60 | 79 |
| 2023 | 7 | 50 | 57 |
| 2024 | 11 | 48 | 59 |
| 2025 | 17 | 61 | 78 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fosses | 3 030 | 2 912 | 2.1 km |
| Puiseux-en-France | 3 868 | 2 982 | 2.3 km |
| Villeron | 3 895 | 3 201 | 3.0 km |
| Bellefontaine | 3 359 | 3 244 | 3.1 km |
| Saint-Witz | 3 392 | 3 235 | 3.2 km |
| Survilliers | 2 266 | 2 742 | 3.7 km |
| Châtenay-en-France | — | 2 475 | 3.8 km |
| Le Plessis-Luzarches | 2 512 | 2 642 | 4.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Le Bourg-La Garenne | 4 028 | 2 843 | 49 |
| Le Bois Maillard | 2 853 | 3 012 | 29 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 143 k€ | 105 k€–163 k€ |
| 50 m² | 206 k€ | 151 k€–222 k€ |
| 70 m² | 269 k€ | 204 k€–305 k€ |
| 90 m² | 321 k€ | 240 k€–410 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 284 k€ | 246 k€–310 k€ |
| 120 m² | 327 k€ | 290 k€–376 k€ |
| 150 m² | 409 k€ | 330 k€–489 k€ |
À Marly-la-Ville, le prix moyen au m² s'établit à 3 601 €/m² pour un appartement et 3 016 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 162 045 €, un T3 de 65 m² environ 234 065 €. Le marché est en correction (-7,8% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Marly-la-Ville ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +29,4%. Les maisons ont évolué de +6,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Marly-la-Ville sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Marly-la-Ville est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 198 055 € se loue environ 999 €/mois, soit 11 988 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Marly-la-Ville a enregistré 78 ventes immobilières (17 appartements, 61 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 32% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 016 €/m² affichés pour Marly-la-Ville correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 78 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.