Marminiac
Découvrez Marminiac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Marminiac : 1 678 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,1% sur un an. Avec 4 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
4 maisons vendus à Marminiac sur la dernière année, un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 13% en 9 ans (2 300 → 1 990 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 678 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -13% entre 2016 et 2025 (2 300 € → 1 990 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 543 € | 489–597 € |
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 600 € | 540–660 € |
| 100 m² | 713 € | 642–784 € |
| 120 m² | 811 € | 730–892 € |
| 150 m² | 957 € | 861–1 053 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marminiac a évolué de +48% sur 5 ans (-13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 300 € | 2 300 € |
| 2017 | — | 1 496 € | 1 496 € |
| 2018 | — | 1 628 € | 1 628 € |
| 2019 | — | 981 € | 981 € |
| 2020 | — | 1 407 € | 1 407 € |
| 2021 | — | 1 344 € | 1 344 € |
| 2022 | — | 1 981 € | 1 981 € |
| 2023 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2024 | — | 1 578 € | 1 578 € |
| 2025 | — | 1 990 € | 1 990 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cazals | 1 140 | 1 913 | 3.4 km |
| Campagnac-lès-Quercy | — | 1 597 | 3.7 km |
| Montcléra | — | 1 726 | 4.8 km |
| Besse | — | 1 863 | 5.6 km |
| Saint-Caprais | — | 1 117 | 5.9 km |
| Florimont-Gaumier | — | 1 920 | 6.7 km |
| Villefranche-du-Périgord | 1 003 | 1 085 | 6.8 km |
| Salviac | 847 | 1 502 | 6.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 108 k€–161 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 144 k€–215 k€ |
| 150 m² | 224 k€ | 179 k€–332 k€ |