Marnaz
Découvrez Marnaz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 625 €/m² pour les appartements et 3 517 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,4% sur un an à Marnaz, parmi les prix les plus bas du département (255e/279), dans un marché tendu (62 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Marnaz a enregistré 62 ventes (42 appartements, 20 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,8 €/m²/mois pour un appartement et 14,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. En 10 ans, les appartements ont pris 35% (de 2 026 à 2 730 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 625 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 3 517 € | 2 400 € | +47% |
| Loyer apt. | 14,8 €/m² | 10,1 €/m² | +46% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +35% entre 2015 et 2025 (2 026 € → 2 730 €/m²).
Maisons : +82% entre 2015 et 2025 (2 113 € → 3 835 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 517 € | 465–569 € |
| 40 m² | 620 € | 558–682 € |
| 60 m² | 886 € | 797–975 € |
| 80 m² | 1 039 € | 935–1 143 € |
| 100 m² | 1 151 € | 1 036–1 266 € |
Loyer estimé — maison (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
| 100 m² | 1 373 € | 1 236–1 510 € |
| 120 m² | 1 561 € | 1 405–1 717 € |
| 150 m² | 1 843 € | 1 659–2 027 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marnaz a évolué de +19% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 62 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 026 € | 2 113 € | 2 061 € |
| 2016 | 2 196 € | 2 625 € | 2 384 € |
| 2017 | 2 175 € | 2 365 € | 2 261 € |
| 2018 | 2 206 € | 2 717 € | 2 410 € |
| 2019 | 2 270 € | 2 593 € | 2 444 € |
| 2020 | 2 184 € | 2 867 € | 2 469 € |
| 2021 | 2 246 € | 3 005 € | 2 604 € |
| 2022 | 2 607 € | 3 564 € | 2 858 € |
| 2023 | 2 776 € | 3 313 € | 3 017 € |
| 2024 | 2 345 € | 3 221 € | 2 708 € |
| 2025 | 2 730 € | 3 835 € | 3 087 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 24 | 16 | 40 |
| 2016 | 37 | 29 | 66 |
| 2017 | 44 | 36 | 80 |
| 2018 | 36 | 24 | 60 |
| 2019 | 30 | 35 | 65 |
| 2020 | 42 | 30 | 72 |
| 2021 | 45 | 40 | 85 |
| 2022 | 59 | 21 | 80 |
| 2023 | 27 | 22 | 49 |
| 2024 | 31 | 22 | 53 |
| 2025 | 42 | 20 | 62 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Scionzier | 2 749 | 3 269 | 2.0 km |
| Vougy | 2 797 | 3 765 | 3.3 km |
| Mont-Saxonnex | 2 784 | 3 638 | 3.8 km |
| Thyez | 3 021 | 3 464 | 4.2 km |
| Cluses | 2 190 | 3 487 | 4.6 km |
| Nancy-sur-Cluses | 2 689 | 2 892 | 5.1 km |
| Marignier | 3 152 | 3 905 | 5.2 km |
| Châtillon-sur-Cluses | 2 280 | 3 943 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 109 k€ | 81 k€–141 k€ |
| 50 m² | 171 k€ | 140 k€–217 k€ |
| 70 m² | 203 k€ | 171 k€–258 k€ |
| 90 m² | 228 k€ | 204 k€–314 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 354 k€ | 246 k€–415 k€ |
| 120 m² | 473 k€ | 405 k€–553 k€ |
| 150 m² | 591 k€ | 504 k€–679 k€ |
À Marnaz, le prix moyen au m² s'établit à 2 625 €/m² pour un appartement et 3 517 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 118 125 €, un T3 de 65 m² environ 170 625 €. Le marché est orienté à la hausse (+16,4% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Marnaz ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +34,7%. Les maisons ont évolué de +81,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Marnaz est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Marnaz est estimé à 6,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 144 375 € se loue environ 812 €/mois, soit 9 744 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Marnaz a enregistré 62 ventes immobilières (42 appartements, 20 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 17% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 625 €/m² affichés pour Marnaz correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 62 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.