Maroilles
Découvrez Maroilles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 437 €/m² pour les appartements et 1 002 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Maroilles, parmi les prix les plus bas du département (614e/645), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (16 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8,1% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
16 transactions à Maroilles sur un an, dont 1 appartements et 15 maisons. Les loyers médians à Maroilles : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 27% (de 1 393 à 1 013 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 437 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 002 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -27% entre 2015 et 2025 (1 393 € → 1 013 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 338 € | 304–372 € |
| 40 m² | 406 € | 365–447 € |
| 60 m² | 580 € | 522–638 € |
| 80 m² | 680 € | 612–748 € |
| 100 m² | 753 € | 678–828 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 585 € | 527–644 € |
| 100 m² | 695 € | 626–765 € |
| 120 m² | 790 € | 711–869 € |
| 150 m² | 933 € | 840–1 026 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Maroilles a évolué de -5% sur 5 ans (-27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 393 € | 1 393 € |
| 2016 | — | 986 € | 986 € |
| 2017 | — | 1 370 € | 1 370 € |
| 2018 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2019 | — | 919 € | 919 € |
| 2020 | — | 1 024 € | 1 024 € |
| 2021 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2022 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2023 | — | 959 € | 959 € |
| 2024 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2025 | — | 1 013 € | 1 013 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 9 | 10 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | 1 | 13 | 14 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | 1 | 9 | 10 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | 1 | 16 | 17 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Grand-Fayt | — | 1 155 | 3.5 km |
| Taisnières-en-Thiérache | — | 1 349 | 4.2 km |
| Noyelles-sur-Sambre | 1 047 | 1 402 | 4.3 km |
| Le Favril | — | 1 022 | 5.0 km |
| Landrecies | 1 034 | 1 081 | 5.2 km |
| Marbaix | — | 1 001 | 5.6 km |
| Petit-Fayt | — | 1 379 | 5.9 km |
| Sassegnies | — | 1 067 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 90 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 84 k€ | 66 k€–179 k€ |
| 120 m² | 151 k€ | 89 k€–181 k€ |
| 150 m² | 188 k€ | 125 k€–226 k€ |