Marpiré
Découvrez Marpiré : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 117 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Marpiré, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 maisons vendus à Marpiré sur la dernière année, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Marpiré : 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 645 à 2 196 €/m², soit +33%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 117 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 645 € → 2 196 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 295 € | 266–325 € |
| 40 m² | 354 € | 319–389 € |
| 60 m² | 505 € | 455–556 € |
| 80 m² | 593 € | 534–652 € |
| 100 m² | 657 € | 591–723 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
| 120 m² | 950 € | 855–1 045 € |
| 150 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marpiré a évolué de +33% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 645 € | 1 645 € |
| 2016 | — | 1 038 € | 1 038 € |
| 2017 | — | 1 159 € | 1 159 € |
| 2018 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2019 | — | 1 475 € | 1 475 € |
| 2020 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2021 | — | 1 652 € | 1 652 € |
| 2022 | — | 1 966 € | 1 966 € |
| 2023 | — | 1 889 € | 1 889 € |
| 2024 | — | 2 143 € | 2 143 € |
| 2025 | — | 2 196 € | 2 196 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-sur-Vilaine | 2 086 | 2 268 | 3.0 km |
| Champeaux | 1 052 | 1 969 | 3.9 km |
| Châteaubourg | 2 787 | 2 524 | 4.8 km |
| Landavran | — | 1 792 | 5.3 km |
| Dourdain | 822 | 1 868 | 5.5 km |
| Val-d'Izé | 1 185 | 1 992 | 6.0 km |
| Saint-Didier | 2 024 | 2 267 | 6.0 km |
| La Bouëxière | 2 086 | 2 279 | 6.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 114 k€–225 k€ |
| 120 m² | 252 k€ | 206 k€–274 k€ |
| 150 m² | 309 k€ | 247 k€–371 k€ |