Prix immobilier à Marray
Marray
Découvrez Marray : cadre de vie, immobilier et données clés.
496habitants
1 434€/m²
Forces
Boom démographique
Coût de vie maîtrisé
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Marray
Découvrez Marray : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 434 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,7% sur un an à Marray, sous la moyenne nationale. 6 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
6 maisons vendus à Marray sur la dernière année. Les loyers médians à Marray : 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 371 à 1 556 €/m², soit +13%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 434 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 371 € → 1 556 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 301 € | 271–331 € |
| 40 m² | 361 € | 325–397 € |
| 60 m² | 516 € | 464–568 € |
| 80 m² | 606 € | 545–667 € |
| 100 m² | 671 € | 604–738 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 641 € | 577–705 € |
| 100 m² | 761 € | 685–837 € |
| 120 m² | 865 € | 779–952 € |
| 150 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marray a évolué de -15% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 371 € | 1 371 € |
| 2016 | — | 1 710 € | 1 710 € |
| 2017 | — | 1 431 € | 1 431 € |
| 2018 | — | 1 760 € | 1 760 € |
| 2019 | — | 1 488 € | 1 488 € |
| 2020 | — | 2 034 € | 2 034 € |
| 2021 | — | 1 829 € | 1 829 € |
| 2022 | — | 1 663 € | 1 663 € |
| 2023 | — | 1 292 € | 1 292 € |
| 2024 | — | 1 321 € | 1 321 € |
| 2025 | — | 1 556 € | 1 556 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Ferrière | — | 1 400 | 3.9 km |
| Chemillé-sur-Dême | — | 1 214 | 4.7 km |
| Les Hermites | — | 1 165 | 6.5 km |
| Beaumont-Louestault | 2 029 | 1 707 | 6.5 km |
| Saint-Laurent-en-Gâtines | — | 1 837 | 6.6 km |
| Épeigné-sur-Dême | — | 1 335 | 8.7 km |
| Neuvy-le-Roi | 1 534 | 1 563 | 8.8 km |
| Monthodon | — | 1 257 | 9.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 132 k€ | 115 k€–206 k€ |
| 120 m² | 141 k€ | 125 k€–236 k€ |
| 150 m² | 220 k€ | 176 k€–265 k€ |