Mars-la-Tour
Découvrez Mars-la-Tour : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Mars-la-Tour, dans le quart supérieur des prix du département (92e/568) : 781 €/m² pour les appartements et 1 955 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,6% sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,8%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
9 ventes à Mars-la-Tour sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 14,8%, au-dessus du marché. Hausse de 44% sur 10 ans pour les maisons, de 1 194 à 1 721 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 781 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 955 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 14,8% | 3,2% | +11,6 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (14,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 194 € → 1 721 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 337 € | 303–371 € |
| 40 m² | 404 € | 364–444 € |
| 60 m² | 578 € | 520–636 € |
| 80 m² | 678 € | 610–746 € |
| 100 m² | 751 € | 676–826 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 769 € | 692–846 € |
| 120 m² | 874 € | 787–961 € |
| 150 m² | 1 032 € | 929–1 135 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mars-la-Tour a évolué de +28% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 194 € | 1 194 € |
| 2016 | — | 954 € | 954 € |
| 2017 | — | 987 € | 987 € |
| 2018 | — | 1 478 € | 1 478 € |
| 2019 | — | 1 784 € | 1 784 € |
| 2020 | — | 1 630 € | 1 630 € |
| 2021 | — | 1 347 € | 1 347 € |
| 2022 | — | 2 056 € | 2 056 € |
| 2023 | — | 2 130 € | 2 130 € |
| 2024 | — | 2 196 € | 2 196 € |
| 2025 | — | 1 721 € | 1 721 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | 2 | 12 | 14 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Puxieux | — | 1 116 | 2.6 km |
| Ville-sur-Yron | — | 1 394 | 2.8 km |
| Tronville | — | 1 414 | 2.9 km |
| Hannonville-Suzémont | 827 | 1 063 | 3.5 km |
| Bruville | — | 1 495 | 4.2 km |
| Sponville | — | 1 130 | 4.6 km |
| Xonville | — | 1 080 | 4.9 km |
| Chambley-Bussières | 1 090 | 1 791 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 193 k€ | 115 k€–211 k€ |
| 120 m² | 212 k€ | 113 k€–253 k€ |
| 150 m² | 241 k€ | 146 k€–295 k€ |