Marsac
Découvrez Marsac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Marsac, dans le quart supérieur des prix du département (35e/252) : 783 €/m² pour les appartements et 1 125 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,7% sur un an. La contrepartie, 5 transactions seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,6%, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Marsac a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons), un volume en baisse de 55% par rapport à la moyenne quinquennale de 11. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 6,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 17% (de 912 à 1 065 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 783 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 125 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 12,6% | 3,2% | +9,4 pts |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Pour les investisseurs : Rendement théorique de 12,6%, mais le faible volume de transactions rend la revente incertaine si vous devez sortir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (912 € → 1 065 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 288 € | 259–317 € |
| 40 m² | 346 € | 311–381 € |
| 60 m² | 494 € | 445–543 € |
| 80 m² | 580 € | 522–638 € |
| 100 m² | 642 € | 578–706 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 507 € | 456–558 € |
| 100 m² | 603 € | 543–663 € |
| 120 m² | 685 € | 617–754 € |
| 150 m² | 809 € | 728–890 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marsac a évolué de +42% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -76% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 912 € | 912 € |
| 2016 | — | 932 € | 932 € |
| 2017 | — | 646 € | 646 € |
| 2018 | — | 589 € | 589 € |
| 2019 | — | 782 € | 782 € |
| 2020 | — | 796 € | 796 € |
| 2021 | — | 750 € | 750 € |
| 2022 | — | 1 078 € | 1 078 € |
| 2023 | — | 952 € | 952 € |
| 2024 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2025 | — | 1 065 € | 1 065 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arrènes | 753 | 1 412 | 3.4 km |
| Bénévent-l'Abbaye | — | 721 | 4.0 km |
| Mourioux-Vieilleville | 500 | 836 | 4.8 km |
| Fursac | 702 | 987 | 5.0 km |
| Chamborand | — | 861 | 6.4 km |
| Laurière | — | 1 033 | 6.9 km |
| Ceyroux | — | 759 | 7.7 km |
| Saint-Goussaud | — | 908 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 18 k€–29 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 70 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 90 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 100 k€ | 67 k€–109 k€ |
| 120 m² | 132 k€ | 83 k€–143 k€ |
| 150 m² | 166 k€ | 133 k€–199 k€ |