Marsais
Découvrez Marsais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Marsais : 1 507 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,2% sur un an. Avec 18 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
18 maisons vendus à Marsais sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 53% (de 1 052 à 1 605 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 507 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (1 052 € → 1 605 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 375 € | 338–413 € |
| 40 m² | 450 € | 405–495 € |
| 60 m² | 643 € | 579–707 € |
| 80 m² | 754 € | 679–829 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 816 € | 734–898 € |
| 100 m² | 969 € | 872–1 066 € |
| 120 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
| 150 m² | 1 300 € | 1 170–1 430 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marsais a évolué de +24% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 052 € | 1 052 € |
| 2016 | — | 1 095 € | 1 095 € |
| 2017 | — | 978 € | 978 € |
| 2018 | — | 960 € | 960 € |
| 2019 | — | 1 072 € | 1 072 € |
| 2020 | — | 943 € | 943 € |
| 2021 | — | 1 293 € | 1 293 € |
| 2022 | — | 896 € | 896 € |
| 2023 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2024 | — | 1 443 € | 1 443 € |
| 2025 | — | 1 605 € | 1 605 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Félix | — | 1 170 | 3.3 km |
| Saint-Saturnin-du-Bois | — | 1 335 | 4.0 km |
| Dœuil-sur-le-Mignon | — | 1 257 | 5.5 km |
| Val-du-Mignon | — | 1 263 | 5.9 km |
| Bernay-Saint-Martin | — | 1 439 | 6.1 km |
| Migré | — | 1 410 | 6.5 km |
| Saint-Mard | — | 1 881 | 6.7 km |
| Mauzé-sur-le-Mignon | 784 | 1 796 | 8.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 131 k€ | 75 k€–141 k€ |
| 120 m² | 136 k€ | 110 k€–208 k€ |
| 150 m² | 182 k€ | 135 k€–258 k€ |