Marseille 12e Arrondissement
Découvrez Marseille 12e Arrondissement : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Marseille s'endette lourdement (1 715 €/habitant et 10,1 années de désendettement) mais pour investir : 986 €/habitant en équipements. Le problème, c'est que la marge pour absorber un imprévu reste mince. Le taux de taxe foncière atteint 66%. Un point de vigilance : l'épargne municipale a reculé : 16,8% → 7,5% depuis 2018. Marseille investit 17% de moins que les communes de plus de 100 000 hab.
Analyse
Membre de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence (92 communes), Marseille garde la main sur l'essentiel de sa fiscalité : la part communale (44,5%) domine largement la part intercommunale (2,6%). Marseille occupe le 111e rang sur 119 communes des Bouches-du-Rhône, soit dans les 10% les plus imposées. Année après année, la taxe foncière a progressé de 60,4% à 66% (+9%), à comparer aux +2.9% en moyenne nationale. Point d'attention : la TEOM est de 18,1%, un niveau supérieur à la moyenne. Ce surcoût s'ajoute directement à la taxe foncière.
| Indicateur | Commune | Strate > 100k | Écart |
|---|---|---|---|
| Taux d'imposition | 66% | 56,7% | +16% |
| Dette de la commune | 1 715 € | 1 096 € | +56% |
| Capacité désendettement | 13,4 ans | 5,6 ans | +139% |
| Taux d'épargne | 7,5% | 14,3% | -47% |
| Investissement par habitants | 414 € | 497 € | -17% |
À retenir
Budget sous pression : 1 715 €/habitant de dette et seulement 7,5% d'épargne. Le risque de hausse fiscale est réel.
Acheteurs : Vérifiez l'évolution récente de la taxe foncière avant de vous engager.
Investisseurs : La taxe foncière élevée ou en hausse réduit le rendement net. Chiffrez l'impact avant achat.
Source : Ministère de l'Économie (REI 2025, comptes consolidés du bloc communal). Taux d'imposition = part communale + part intercommunale de la taxe foncière. Comparaisons budgétaires par tranche de population (médiane P50). Classification financière basée sur 13 archétypes (34 746 communes).
| Part communale | 44,54 % |
|---|---|
| Intercommunalité | 2,59 % |
| Taxe spéciale d'équipement (TSE) | 0,19 % |
| Ordures ménagères (TEOM) | 18,10 % |
| GEMAPI | 0,55 % |
| Taux total | 65,97 % |
| 2021 | 60,43 % |
|---|---|
| 2022 | 65,92 % |
| 2023 | 66,03 % |
| 2024 | 65,97 % |
| 2025 | 65,97 % |
Évolution : +9,2 % sur 2021-2025.
| Indicateur | 2018 | 2025 |
|---|---|---|
| Dette de la commune | 2 083 €/hab | 1 715 €/hab |
| Capacité de désendettement | 9,1 ans | 13,4 ans |
| Taux d'épargne | 16,8 % | 7,5 % |
| Investissement par habitant | 402 €/hab | 414 €/hab |