Marseille 12e Arrondissement
Arrondissement de Marseille
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Marseille 12e Arrondissement
Une valeur refuge recherchée
4e sur 16 pour le prix au m² de Marseille : 3 328 €/m² en appartement, 5 615 €/m² en maison, 14 % au-dessus de la moyenne marseillaise. Côté habitants, 25 965 € de revenu médian, 3e de Marseille. Le marché y a vu passer 700 ventes d'appartements en un an. Le m² gagne 4,3 % en douze mois, et la marge de négociation se referme. À 6,2 % de rendement brut, le calcul locatif reste défendable, rare à ce niveau de ville.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 3 151€ |
| 2016 | 3 286€ |
| 2017 | 3 272€ |
| 2018 | 3 409€ |
| 2019 | 3 634€ |
| 2020 | 3 884€ |
| 2021 | 4 131€ |
| 2022 | 4 422€ |
| 2023 | 4 468€ |
| 2024 | 4 525€ |
| 2025 | 4 448€ |
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Sécurité
La délinquance y reste sous la moyenne de la ville
2e sur 16 au classement sécurité de Marseille, son indice de délinquance de 3,8 se situe à −31 % de la moyenne de la ville. Côté vols sans violence, 8,3 pour 1000 habitants : parmi les plus bas de la ville, 4e sur 16. La sécurité joue en sa faveur.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Une offre de proximité complète jusqu'au bac
Premier marqueur de Marseille 12e Arrondissement : 8 lycées, 5e de Marseille sur 16. Pas d'enseignement supérieur sur place : le relais se prend dans le cœur étudiant de Marseille. Pour le lycée, 5 établissements généraux ou technologiques et 6 lycées professionnels, une offre tirée par la voie professionnelle.
Explorer l'éducationSources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Soins de ville et hôpital au même endroit
4 hôpitaux ou cliniques sur le secteur ; 4 des 5 catégories d'établissements présentes. Un des pôles de santé de Marseille, où l'on se soigne sans sortir du secteur.
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Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Marseille 12e Arrondissement
Un quartier posé, où l'on reste longtemps
Côté âges, 24 % de 18-39 ans, 15e rang marseillaise. 6e de Marseille pour les diplômés (42 %), 13 % de cadres. Croissance 10 ans : 6,6%, +3 pts vs Marseille.
32% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Un secteur argenté, revenus élevés
25 965 €/an de revenu médian, 3e niveau de vie de Marseille sur 16. 12,6 % de pauvreté, l'un des taux les plus bas de Marseille (2e sur 16). Derrière la médiane, les niveaux de vie s'écartent nettement (rapport de 6,4 entre les foyers du haut et du bas), de quoi nuancer commerces et prix selon le secteur exact.
Distribution par tranche
< 9 670€
9 670€ - 25 965€
25 965€ - 61 470€
> 61 470€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 9 670€ | 10% | Revenus modestes |
| 9 670€ - 25 965€ | 40% | Classes populaires |
| 25 965€ - 61 470€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 61 470€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Climat lumineux, les canicules estivales s'intensifient
Un ensoleillement généreux et 10 jours de canicule par an : Marseille conjugue lumière et chaleur. Les 84 nuits tropicales limitent le rafraîchissement nocturne, un facteur à prendre en compte pour le confort. Parmi les 1% de communes les plus exposées aux nuits chaudes du département.
Été méditerranéen intense, chaleur sèche et canicules
Automne encore doux, le soleil résiste jusqu'en novembre
Hiver doux et ensoleillé, quelques matins frais
Printemps précoce et lumineux, déjà beau dès avril
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Dans le haut du classement air marseillais
L'exposition cumulée place l'arrondissement 3e de Marseille, 5/18. Le dioxyde d'azote tient à 1,33/6, 3e de Marseille : pression du trafic modérée. Côté volume, 117 jours dégradés recensés.
Explorer la qualité de l'airSources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
42 ans • Cadre de la fonction publique
Secteur 6 de Marseille (arrondissements 11e et 12e)
48 ans • Cadre de la fonction publique
Au 12e, l'extrême droite tient la mairie d'arrondissement. Élu en 2026, Olivier RIOULT (à l'extrême droite) est maire de cet arrondissement.
Sources
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Marseille 12e Arrondissement
Budget contraint, peu de marge pour investir ou absorber un imprévu
Pour une grande ville comme Marseille, le profil financier reflète un endettement structurel. La dette atteint 3 256,65 €/habitant. Investissement de 414 euros par habitant, -748 euros vs le département.
Son intercommunalité en porte 1 542 € de plus, soit 3 257 € au total.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Marseille | 66.0% |
| Moyenne des communes | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Une offre sportive très étoffée
Un parc de 129 installations, 2e de Marseille sur 16. Côté équipements, court de tennis arrive en tête : 38 court de tennis (2e de Marseille sur ce poste). À noter, centre équestre et pas de tir : une offre que peu d'arrondissements de Marseille partagent.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Une offre solide, sans la cohue du centre
15 services publics pour les démarches, 12e dotation de Marseille. 9e de Marseille pour le commerce de proximité, 287 enseignes recensées, 2 % sous la moyenne par arrondissement.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Le mobile au sommet de Marseille
5e sur 16 de Marseille pour le réseau mobile. Le 12e arrondissement plafonne à 100 sur 100 en 4G, 5G comprise. Dans le détail, SFR ferme la marche avec 88,9 % de très bonne couverture, les trois autres réseaux au plafond.
Explorer la connectivitéEau potable
Quelques prélèvements hors norme, le bilan reste proche des seuils
Avec une conformité de 99,6%, Marseille 12e Arrondissement frôle le 100% sans l'atteindre. Sur 10946 analyses, quelques prélèvements sortent des clous, un écart ponctuel qui peut refléter un incident isolé ou un problème récurrent à confirmer.
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Autres arrondissements de Marseille
Voir Marseille en entierLes 16 arrondissements de Marseille, classés du 1er au dernier. Prix au m² et population.
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3earrondissement
4earrondissement
5earrondissement
6earrondissement
7earrondissement
8earrondissement
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10earrondissement
11earrondissement
13earrondissement
14earrondissement
15earrondissement
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Les prix immobiliers autour de Marseille 12e Arrondissement oscillent entre 3 253 et 4 829 €/m², contre 3 842 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 12 km.
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