Marseille 12e Arrondissement
Découvrez Marseille 12e Arrondissement : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4e sur 16 pour le prix au m² de Marseille : 3 328 €/m² en appartement, 5 615 €/m² en maison, 14 % au-dessus de la moyenne marseillaise. Côté habitants, 25 965 € de revenu médian, 3e de Marseille. Le marché y a vu passer 700 ventes d'appartements en un an.
Analyse
Revenu médian de 25 965 € (3e de Marseille) et m² 14 % au-dessus de la moyenne marseillaise : ici l'adresse se transmet et se revend sans effort, le rendement n'entre pas dans l'équation. Le m² gagne 4,3 % en douze mois, et la marge de négociation se referme. À 6,2 % de rendement brut, le calcul locatif reste défendable, rare à ce niveau de ville.
| Indicateur | Commune | Moyenne Marseille | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 328 € | 3 166 € | +5 % |
| Prix maison m² | 5 615 € | 4 984 € | +13 % |
| Loyer apt. | 17,2 €/m² | 16,2 €/m² | +6 % |
| Rendement brut | 6,2 % | 6,2 % | +0,1 pts |
Classement
4e arrondissement le plus cher de Marseille sur 16.
À retenir
Marché de prestige où l'on achète l'adresse. La plus-value prime sur le rendement.
Pour les acheteurs : Préparez un dossier solide : sur ce segment, les meilleurs biens partent vite et souvent hors marché.
Pour les investisseurs : Visez la valeur patrimoniale, pas le rendement locatif, structurellement faible ici.
Données DVF+ Cerema (prix m² lissés 3 ans). Comparaisons faites à l'échelle de Marseille : rang et écart calculés face aux 16 arrondissements et à la moyenne de la ville. Revenus : Filosofi INSEE.
Évolution du prix au m²
Appartements : +37% entre 2015 et 2025 (2 456 € → 3 366 €/m²).
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (3 846 € → 5 530 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 603 € | 543–663 € |
| 40 m² | 724 € | 652–796 € |
| 60 m² | 1 034 € | 931–1 137 € |
| 80 m² | 1 214 € | 1 093–1 335 € |
| 100 m² | 1 345 € | 1 211–1 480 € |
Loyer estimé — maison (19,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 565 € | 1 409–1 722 € |
| 100 m² | 1 859 € | 1 673–2 045 € |
| 120 m² | 2 113 € | 1 902–2 324 € |
| 150 m² | 2 495 € | 2 246–2 745 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marseille 12e Arrondissement a évolué de +10% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 924 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 456 € | 3 846 € | 2 832 € |
| 2016 | 2 434 € | 4 138 € | 2 886 € |
| 2017 | 2 554 € | 3 989 € | 2 921 € |
| 2018 | 2 500 € | 4 317 € | 2 961 € |
| 2019 | 2 686 € | 4 582 € | 3 141 € |
| 2020 | 2 837 € | 4 931 € | 3 310 € |
| 2021 | 3 004 € | 5 257 € | 3 523 € |
| 2022 | 3 304 € | 5 540 € | 3 753 € |
| 2023 | 3 385 € | 5 551 € | 3 843 € |
| 2024 | 3 229 € | 5 821 € | 3 794 € |
| 2025 | 3 366 € | 5 530 € | 3 890 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 488 | 181 | 669 |
| 2016 | 615 | 222 | 837 |
| 2017 | 713 | 245 | 958 |
| 2018 | 683 | 232 | 915 |
| 2019 | 792 | 250 | 1 042 |
| 2020 | 748 | 218 | 966 |
| 2021 | 847 | 253 | 1 100 |
| 2022 | 892 | 224 | 1 116 |
| 2023 | 656 | 176 | 832 |
| 2024 | 585 | 163 | 748 |
| 2025 | 700 | 224 | 924 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Septèmes-les-Vallons | 3 066 | 3 610 | 10.9 km |
| Plan-de-Cuques | 3 716 | 4 995 | 11.0 km |
| Le Rove | 4 197 | 4 675 | 12.1 km |
| La Penne-sur-Huveaune | 3 146 | 4 685 | 12.2 km |
| Les Pennes-Mirabeau | 3 082 | 4 278 | 12.6 km |
| Allauch | 3 623 | 4 820 | 13.0 km |
| Simiane-Collongue | 3 747 | 5 004 | 14.0 km |
| Ensuès-la-Redonne | 5 423 | 5 142 | 15.2 km |
| Arrondissement | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes (3 ans) |
|---|---|---|---|
| Marseille 7e | 4 892 | 8 482 | 2 189 |
| Marseille 8e | 4 311 | 7 303 | 3 851 |
| Marseille 6e | 3 821 | 6 878 | 2 630 |
| Marseille 5e | 3 437 | 4 976 | 2 915 |
| Marseille 12e | 3 328 | 5 615 | 2 504 |
| Marseille 2e | 3 228 | 2 792 | 1 152 |
| Marseille 1er | 3 185 | 3 876 | 1 948 |
| Marseille 9e | 3 056 | 5 502 | 2 918 |
| Marseille 16e | 2 912 | 3 548 | 505 |
| Marseille 4e | 2 849 | 4 046 | 2 810 |
| Marseille 11e | 2 661 | 4 577 | 1 682 |
| Marseille 10e | 2 631 | 4 550 | 2 414 |
| Marseille 13e | 2 553 | 4 084 | 2 656 |
| Marseille 3e | 1 781 | 2 862 | 1 631 |
| Marseille 14e | 1 571 | 3 383 | 1 470 |
| Marseille 15e | 1 426 | 3 152 | 1 417 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Hagueneau-Garoutte | 4 752 | 6 192 | 30 |
| Rougemont-Les Amandiers | 4 387 | 5 487 | 36 |
| Mirabelle-Anémones | 4 313 | 4 936 | 68 |
| Saint-Barnabé-Montaigne-Orangerie | 3 758 | 7 798 | 39 |
| La Comtesse | 3 751 | 4 336 | 54 |
| Saint-Jean du Désert | 3 714 | 5 218 | 61 |
| Enco de Botte | 3 697 | 5 338 | 64 |
| Prés Fleuris | 3 668 | 5 758 | 39 |
| Esperanza | 3 654 | 5 327 | 51 |
| Dessuard-Rosière | 3 587 | 6 041 | 48 |
| Plateau de Montolivet | 3 511 | 5 621 | 39 |
| Fourragère-Borromées-Vendôme | 3 472 | 4 213 | 75 |
| Beaumont | 3 464 | 5 421 | 33 |
| Petit Bosquet | 3 157 | 5 386 | 30 |
| La Grande Bastide Cazaulx | 3 100 | 6 015 | 20 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 127 k€ | 101 k€–193 k€ |
| 50 m² | 185 k€ | 148 k€–251 k€ |
| 70 m² | 226 k€ | 179 k€–314 k€ |
| 90 m² | 289 k€ | 236 k€–393 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 503 k€ | 407 k€–631 k€ |
| 120 m² | 643 k€ | 512 k€–758 k€ |
| 150 m² | 770 k€ | 599 k€–952 k€ |
À Marseille 12e Arrondissement, le prix moyen ressort à 3 328 €/m² pour un appartement et 5 615 €/m² pour une maison (ventes notariées DVF 2025). Le quartier occupe le 4e rang des 16 arrondissements de Marseille sur le prix. Comptez 14 % de plus que la moyenne marseillaise.
Oui, Marseille 12e Arrondissement compte parmi les arrondissements les plus chers de Marseille, et ses revenus suivent : prix hauts et niveau de vie élevé vont de pair. Côté revenus, il pointe au 3e rang des 16 arrondissements de Marseille (médiane 25 965 €/an par ménage). Repère chiffré : +14 % par rapport au mètre carré moyen de Marseille.
Entre 2015 et 2025, le prix au m² à Marseille 12e Arrondissement a progressé de 37,0 % pour les appartements. Une hausse marquée, dans le sillage de l'attractivité du secteur au sein de Marseille.
Le rendement locatif brut à Marseille 12e Arrondissement est estimé à 6,2% pour un appartement, un niveau excellent. Concrètement, un T2 de 55 m² acheté 183 040 € se loue autour de 948 € par mois. Vérifiez la tension locative du quartier avant d'investir.
Les 3 328 €/m² affichés pour Marseille 12e Arrondissement correspondent aux prix réellement signés chez le notaire (base DVF). SeLoger ou LeBonCoin montrent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15 % plus hauts. Habity lisse aussi les ventes sur trois ans pour éviter les à-coups d'un quartier où peu de biens changent de main chaque trimestre.