Marseille 13e Arrondissement
Découvrez Marseille 13e Arrondissement : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Taxe foncière lourde au sein des Bouches-du-Rhône : Marseille investit massivement (986 €/habitant), au prix d'un endettement de 1 715 €/habitant et 10,1 années de désendettement. La capacité à lancer de nouveaux projets est limitée. Le taux de taxe foncière atteint 66%. Un point de vigilance : l'épargne de la commune s'est dégradée de 9 points en 7 ans (de 16,8% à 7,5%). Marseille investit 17% de moins que les communes de plus de 100 000 hab.
Analyse
Côté intercommunalité, Marseille est rattachée à la Métropole d'Aix-Marseille-Provence (92 communes). La commune maîtrise l'essentiel de sa fiscalité avec 44,5% de part communale. Parmi les 119 communes des Bouches-du-Rhône, Marseille arrive 111e en termes de taux global, dans les 10% les plus imposées. Depuis 2021, le taux de taxe foncière a grimpé de 60,4% à 66% (+9%), nettement au-dessus de la moyenne nationale (+2.9% sur la même période). La taxe d'enlèvement des ordures (TEOM) atteint 18,1%, au-dessus de la médiane nationale. Elle s'ajoute au taux foncier sur l'avis d'imposition.
| Indicateur | Commune | Strate > 100k | Écart |
|---|---|---|---|
| Taux d'imposition | 66% | 56,7% | +16% |
| Dette de la commune | 1 715 € | 1 096 € | +56% |
| Capacité désendettement | 13,4 ans | 5,6 ans | +139% |
| Taux d'épargne | 7,5% | 14,3% | -47% |
| Investissement par habitants | 414 € | 497 € | -17% |
À retenir
La commune accumule les signaux de tension : 1 715 €/habitant de dette, taux de 66%, épargne de 7,5%.
Acheteurs : La dette communale peut peser sur la taxe foncière future. Intégrez ce risque dans vos projections.
Investisseurs : Risque de hausse fiscale : un facteur de dévalorisation potentielle à anticiper.
Source : Ministère de l'Économie (REI 2025, comptes consolidés du bloc communal). Taux d'imposition = part communale + part intercommunale de la taxe foncière. Comparaisons budgétaires par tranche de population (médiane P50). Classification financière basée sur 13 archétypes (34 746 communes).
| Part communale | 44,54 % |
|---|---|
| Intercommunalité | 2,59 % |
| Taxe spéciale d'équipement (TSE) | 0,19 % |
| Ordures ménagères (TEOM) | 18,10 % |
| GEMAPI | 0,55 % |
| Taux total | 65,97 % |
| 2021 | 60,43 % |
|---|---|
| 2022 | 65,92 % |
| 2023 | 66,03 % |
| 2024 | 65,97 % |
| 2025 | 65,97 % |
Évolution : +9,2 % sur 2021-2025.
| Indicateur | 2018 | 2025 |
|---|---|---|
| Dette de la commune | 2 083 €/hab | 1 715 €/hab |
| Capacité de désendettement | 9,1 ans | 13,4 ans |
| Taux d'épargne | 16,8 % | 7,5 % |
| Investissement par habitant | 402 €/hab | 414 €/hab |